跨界地产按下暂停键？四川教育公司天立国际拿地一年后，5871万元原价出清项目股权→

金融投资报记者 孙雪涵

总部位于成都的港股上市公司天立国际控股(01773.HK)，悄然将一年前刚拿下的住宅地块摆上货架。

近日，新乡蓝新置业发展有限公司(下称“蓝新置业”)100%股权在产权交易平台挂牌，挂牌价5871万元。资产处置方为天立国际控股全资子公司新乡神州天立教育咨询有限责任公司。

拿地一年后 "原价出清"

工商资料显示，蓝新置业成立于2025年4月21日，注册地位于河南省新乡市新乡经济技术开发区，法定代表人为李家生，本质上是一家“专为拿地而生”的项目公司，其核心资产为位于新乡经济技术开发区永兴街与经开大道交叉口西北角的一块商品住房用地(二类)。

根据挂牌披露，这宗土地容积率介于1.0至1.9之间，建筑限高≤36米，建筑密度≤28%，绿化率≥35%，于2025年6月10日通过公开招拍挂流程取得，目前尚未开发；土地款及相关税费均已缴清，已取得《不动产权证》，无抵押、无查封。

值得注意的是价格，土地税票金额为5871.0471万元，而本次挂牌价恰好定为5871万元，两者几乎完全一致。这意味着，在持有该地块约一年后，天立方面选择了“零溢价”退出。

挂牌公告同时披露，自挂牌起始日至股权交割日(以工商登记为准)期间，蓝新置业的经营性损益由受让方按持股比例享有或承担。

实控人罗实曾以地产起家

公开资料显示，天立国际控股是一家综合教育服务运营商，大本营在四川，主要运营63所学校。

值得一提的是，天立国际控股创始人、董事会主席兼行政总裁罗实，现年53岁，四川泸州人，在投身教育之前正是从地产赛道起步。

根据公司披露，罗实于1994年4月创办四川天立房地产开发有限公司，并担任董事会主席兼总裁，负责策略发展、整体经营管理及主要决策；自2004年3月起担任神州天立控股集团有限公司董事会主席，在教育行业已有逾20年经验。

罗实，图据：天立国际发布公众号

2025财年，天立国际控股实现收益35.89亿元，同比增长8.1%；年内溢利6.48亿元，同比增长16.5%。

根据公司截至2026年2月28日止六个月的中期业绩报告，天立国际控股实现收益21.43亿元，同比增长14.2%；期内溢利4.71亿元，同比增长21.0%。

从上述已披露财报来看，公司经营基本面并不存在需要通过卖地纾困的压力。业内人士分析认为，在此背景下，一块沉淀资金、占用管理精力且与教育主业协同有限的住宅用地，继续留在公司账上只会拉低资产周转效率。选择在拿地一年后平价退出，或为一次主动的资产“瘦身”。

丨来源：川商传媒报道丨

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