成都再出房产新政：法拍房限购 “人房比”超3倍楼盘5年限售

金融投资网讯(记者 苏启桃)3月22日，成都市住建局发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管等七方面提出了16条措施。其中的重磅要点包括：

增加住宅用地供应。2021年全市住宅用地供应总量同比增长20%以上，占经营性用地比重不低于65%;并在中心城区实行商品住宅用地集中公告、集中出让;还要求加强土地竞买主体的资格审查，超出“三道红线”的开发商、存在重大失信行为的竞买人不得参与成都市的土地竞拍。

“双限地”在中心城区全面实施。中心城区(即11+2区)所有的商品住宅用地都将实行“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，坚决遏制房价上涨过快。

热点楼盘限售期3年变5年。登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年，在本次《通知》发布前取得预售证的项目仍按原政策执行。

“法拍房”纳入限购及限售。依据合同诉讼仲裁方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖、抵偿取得本市住房的主体，均应当符合成都市住房限购、限售政策的规定。

同时，通过法拍等司法手段获得的住房，也需要满3年才能转让。其中的“转让”方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。

借鉴深圳，建立二手住房成交参考价格发布机制。一方面要求经纪机构不得受理和对外发布明显高于楼盘合理成交价格的挂牌价格;另一方面，相关部门会先从热点片区、热点楼盘入手，梳理二手住房的实际成交价格，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，用于指导二手房市场的买卖。

调整差别化住房信贷政策，严格个人贷款的用途管理。成都市目前的住房信贷政策可能会有所调整，但如何调整信贷政策，还要看后续人民银行成都分行、银保监局等相关部门出台具体的通知细则。另外，要加强消费贷、经营贷的用途管理，严防个人贷款违规流入房地产市场。

加强住房保障力度。出台精准保障措施，针对“双困”家庭、城镇户籍中等偏下收入家庭和有住房困难的新市民、青年人和外来务工人员三类人群解决其居住问题。同时，增加人才公寓供应点位、灵活供应时序，落实购买人才公寓的安居政策优惠。

多渠道增加租赁住房。未来五年，全市计划新增租赁住房30万套，2021年新增租赁住房不少于6万套，其中新建、改建租赁住房不少于4万套。