住房租赁市场需求爆发 自如全面布局成都整栋公寓市场

       金融投资报讯（记者 苏启桃）近年来，随着成都城市规模的不断扩大和对人才的吸引力提升，成都住房租赁市场不断繁荣。12月13日，互联网长租公寓运营商自如宣布进驻成都整栋公寓市场，打造“整栋托管”式的物业合作模式，针对地产开发商及物业持有单位提供委托管理、租赁直营及战略合作三种模式。

       一直以来，国内的住房市场都呈现出“轻租重售”的现象，在住房租赁方面，房源信息不对称，“黑中介暴雷”，押金难退等现象屡见不鲜，租客的权益也很难得到保障。近年来，成都的租房新一代对居住环境的需求越来越高，原有住房租赁体系已不能满足他们的需求。在一系列政策推动下，成都入选为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市，国有租赁住房、长租公寓等业态迅速兴起，成都房地产市场百花齐放，“租购并举”时代正在到来。数据显示，目前成都住房租赁房源超过20万套、30万间，长租公寓达11万间，市场百花齐放。自如资管平台事业群总经理解云航则表示，我国住宅市场正在逐渐进入存量房时代，机构化管理将是未来的发展趋势。

       金融投资报记者了解到，此次自如宣布开放自身产品设计、运营管理、供应链及互联网能力、全面布局全国整栋公寓事业开始于今年6月。其中，自如寓委托管理模式不同于传统的加盟模式，为降低业主前期投入和后期运营成本，自如不收取一次性加盟费和互联网系统使用费，而是在运营服务期与物业持有机构共担风险，只有当出租率大于70%时方收取5%的委托管理费。而自如驿的合作加盟模式也创新于行业——精准定价、标准化的管理系统、独特的社群运营体系及自如App强大的渠道提供稳定丰富的客源。在所有的项目合作期间，自如将免费开放自身互联网平台优势，提供充足的流量支持。到目前，自如已经在深圳、苏州、西安、重庆等多城市进行资管平台巡演。

       而在本次巡展大会中，自如力推三大产品线：主打租住的独栋品质白领公寓——自如寓，致力于提供企业职住服务的公寓——自如城市之光，以及主打旅居生活的自如驿、Z-SPACE。