促涨令急出券商集体唱多地产股(附股)

金融投资报 2014-03-12 11:33:41

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　　谁拯救了大盘：券商多角度集体唱多万科郁亮一年薪金蝴蝶效应
　　万科A(000002.SZ)总裁郁亮逆势出手自购股票，不仅力挺万科股价，同时还带动低迷多时的房地产板块开始止跌反弹，而在地产股的拉升下，周二沪指收复2000点
　　周二早盘，万科股价高开高走，一度大涨超过5%，收盘涨幅达4.9%，报7.5元/股。在“龙头”万科的拉升下，房地产板块也随之大涨，收盘涨1.64%。截至收盘，荣盛发展(002146.SZ)大涨7.99%%，华夏幸福(600340.SH)涨6.13%、保利地产(600048.SH)涨4.4%、万泽股份(000534.SZ)涨4.84%，深深房A(000029)SZ)、格力地产(600185.SH)、金地集团(600383.SH)等涨逾3%。
　　受地产板块等拉升带动，大盘今日引来反弹。周二早盘，两市双双低开，早盘股指维持低位震荡走势。上午十点半后，随着房地产板块的进一步上涨，股指启动一波较为强势的上攻，一举突破2000点大关。至收盘，上证综指报收2001.16点，上涨2.09点，涨幅为0.1%；深证成指报收7238.65点，上涨94.13点，上涨1.32%。
　　就地产板块方面，广发证券分析指出，目前来看成交的弱势情况尚未转变，三月推盘高峰的到来将继续给库存消化带来压力，而成交端按揭贷的负面影响仍存，未来价跌的风险是否会扩大化值得关注和警惕。
　　政策方面，从两会的情况来看，展望可以说较为稳定，同时板块情绪在万科B(12.710, -0.04, -0.31%)转H获批之后也有所修复，短期有一定的反弹空间，但是中长期来看估值仍缺乏基本面的支持，仍需等待。
　　大智慧通讯社观察发现，万科A近期行情走势出现脱离整个板块的跌势，欲走出独立行情的同时，带动低迷多时的地产板块开始止跌，板块情绪有所修复。万科近期持续利好信息：靓丽的年报、大幅增加的分红、试探互联网、持续探索小股操盘、管理层增持等都是其反弹行情的有效支撑。
　　**总裁一年薪金自购万科股票**
　　3月10日，万科董事会秘书谭华杰在网上业绩说明会回答投资者提问时透露，“公司总裁郁亮已经将其过去一年几乎全部收入，都买了万科A股票。”
　　据核实，郁亮确于10日从二级市场购入100万股万科A股。按照万科A昨日收市价7.15元计算，郁亮此次投入了700多万元。而万科年报显示，郁亮在2013年领取的税后报酬总额为861万元。
　　有业内人士分析，郁亮买入万科股票表明以其为代表的管理层对于公司未来发展的自信和决心。另一方面，则是万科B转H的稳步推进以及今年开始大幅度提高分红比例。
　　**靓丽年报+大幅提高分红**
　　万科近期利好消息不断，靓丽的年报功不可没。万科近期年报披露，2013年，公司实现营业收入1354.19亿元，同比增长31.33%；归属于上市公司股东的净利润151.19亿元，同比增加20.46%；基本每股收益1.37元，同比增加20.17%。
　　同时，万科2013年度分红派息预案为每10股派送现金股息，达4.1元，相比上一年同比大涨127.8%，大幅提高分红派息力度。年度现金红利占合并报表净利润的比例达29.87%，同比上升了接近一倍。
　　**积极进军互联网**
　　除此之外，万科在年报中表示，移动互联网时代的种种梦想，如烟花绽放，绚烂迷眼。在过去的一年中，公司花费了相当的精力，去学习什么是移动互联网。
　　万科认为，互联网带来的变化，只是让公司和客户变得更贴近。“这要求我们更深入地理解客户需求的细节，更迅速地跟随客户需求的变化，而互联网也为我们做到这一点，提供了效率更高的工具。”
　　为满足互联网时代的业主生活需求，公司联合合作方推出“万科-韵达全国邮包合作”、“万科-天猫自提服务合作”，联通数据库系统等服务，方便业主接收包裹。
　　互联网和城市化，或将是未来公司关注的重点。
　　万科表示，互联网时代的来临固然是世界历史的新篇章，但中国的城市化、现代化，同样是影响全球格局的重大事件。“当两个伟大的进程并进之时，我们无须厚此薄彼。”
　　**持续探索“小股操盘”**
　　年报显示，万科未来将探索“小股操盘”的轻资产运营模式。券商分析认为，此举有利于万科抢占更多市场份额并提高净资产收益率ROE。
　　据万科介绍，“小股操盘”是公司合作开发模式的进一步深化，即万科在合作项目中不控股，但项目仍然由万科团队操盘，使用万科品牌和产品体系，共享万科的信用资源和采购资源。
　　通过输出管理和品牌，这种轻资产模式有利于提升万科的净资产收益率。也意味着在同等的资产规模下可以支持更大的经营规模，获得更大的市场份额。进而意味着可以摆脱增长对股权融资的依赖，提高为股东创造回报的能力。
　　国泰君安证券在研报中指出，万科2月实现新增项目2个，建筑面积32.1 万平方米，需支付地价19亿元，综合权益比例50%。国泰君安证券认为，“小股操盘”有利于万科抢占更多市场份额，同时提高ROE。
　　**管理层释放股价积极信息，带头增持**
　　万科尽管业绩屡创新高，但股价却屡创新低，探底动作不止，并一度跌破每股净资产。郁亮在上周五下午的年度业绩推介会上表示，公司管理层对万科目前这个股价是非常不认可的。
　　郁亮表示，公司过去以提高ROE作为基本指标，却忽略了资本市场上股东对公司的要求。股东不仅要公司提高ROE水平，也需要公司做更多的努力，将公司前景展示给大家看，需要公司做更多的努力，使股东对公司更有信心。公司未来会在这方面做更多的努力，让股东对公司更信赖，更支持公司。
　　果不其然，万科在3月10日下午的投资者交流平台上透露，公司总裁郁亮当天从二级市场买入100万股万科股票。
　　如果以当日万科股票收盘价每股7.15元计算，郁亮此次增持万科股票共计需要支付715万元的对价。
　　根据刚刚发布的万科年报，截至2013年年末，郁亮在万科公司的持股总量约为630万股，仅次于万科董事长王石的760万股。
　　根据有关规定，公司高级管理人员在买入公司股票后六个月内不得卖出，否则相关买卖收益将归公司所有。
　　**券商多角度集体唱多万科**
　　万科在公布2013年年报后，券商对其进行了不同角度的分析，关注热度空前，而结论几乎是一致唱多。
　　中信建投认为，“三十万科知天命”。报告指出，2013年公司一贯的专注开始在地产主业的上下游细化，上游通过投资徽商银行(03698.HK)嫁接供应链金融，而下游通过建立幸福驿站、第五食堂等社区终端提升用户体验，在当下的市场环境中，公司的这种专注和坚守显得尤为难能可贵。
　　中银国际提出，万科大幅派息护航 B股。万科B转H方案在公布长达一年之后，终于获得中国证监会批准，公司将继续积极推动方案的进展。公司后续还需经历提交物业评估报告、联交所审批、聆讯及上市，因此预计正式H股挂牌可能还需要4个月时间。如果该方案成功实施，将提高公司在国际市场的知名度，公司也将同时拥有三个融资平台，更利于公司的资本运作。
　　国泰君安关注了万科的小股操盘策略：“小股操盘”助力万科向轻资产模式转型。国泰君安指出，首先，“小股操盘”模式有利于万科使用有限资金抢占更多市场份额，并提升ROE,同时如果房地产市场景气度下降，万科也更容易灵活调整；其次，ROE 的提升，使万科在保持一定增长速度的前提下，具备了更强的分红能力，从而公司作为价值股的地位得到充分彰显。（.大.智.慧.阿.思.达.克.通.讯.社）

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