金融赋能民宿产业 巴中激活乡村文旅新财富密码

金融投资网讯(向明 记者 黄凌屹)10月18日，首届全国景区民宿发展大会在巴中文旅示范区举办，大会发布“一五九米仓民宿”区域公用品牌，巴中文旅示范区获授“全国景区民宿发展策源地”。一系列签约、授牌背后，一套以金融为撬点、民宿为产业载体，盘活乡村闲置资源、带动文旅富民的发展模式浮出水面，为国内景区型民宿产业提供金融赋能样本。

活动现场。

景区民宿发展，最大现实难题往往卡在资金端。乡村农房改造、硬件升级、日常运营投入大，农户、小微经营主体普遍缺少合格抵押物，融资难、融资贵制约民宿规模化落地。巴中文旅示范区立足光雾山5A景区、米仓古道文旅资源，没有简单依靠财政直接输血，而是构建起“贷、保、担、投”一体化民宿金融服务体系，用市场化金融工具撬动社会资本参与民宿建设运营。

巴中当地专门设立民宿风险补偿池，对民宿经营贷款给予财政贴息，同时为经营主体补贴保险保费，降低金融机构放贷风险，也直接减轻民宿业主利息与保险支出压力。通过风险分担机制，打消银行顾虑，打通农户、返乡创业者改造民房做民宿的融资堵点，让沉睡的乡村房屋资源有机会转化为经营性资产。

活动现场。

金融活水要真正落地，离不开配套机制打通资产盘活的“最后一公里”。不少乡村闲置农房权属复杂，资产难以确权流转，即便有资金，也很难实现规模化开发。巴中文旅示范区创新“存量盘活+增量入市”用地模式，严守不改变用地性质、不突破用地范围、不损害农户权益三条原则。依托西南联交所平台对乡村闲置资产实行闭环管理，搭建政策、资源双“超市”，设立收储、管理、服务“三中心”，提供一站式代办服务，建立“一房一档、一村一册”动态台账，完成房屋、古树、非遗等资源摸排评估。

这套机制把零散的民房从“不可流动的不动产”变成可对接资本的产业资源，为金融信贷投放提供资产基础，解决金融机构“投什么、贷给谁”的痛点。金融、土地、资源台账三者相互配合，让资金真正流向有条件、有潜力的民宿项目，避免盲目改造。

在金融与制度保障托举之下，民宿产业实体不断壮大。依托“一五九米仓民宿”规划，示范区现已新改建民宿400余户，目标新改建民宿不少于900家。随着米仓大道通车，光雾山、诺水河等景区串珠成链，交通流量转化为文旅消费留量，叠加光雾山红叶节的客流加持，区域民宿订单火热，部分民宿出现一房难求。民宿不再只是旅游配套，催生出“民宿+特色农业”“民宿+康养”“民宿+暗夜星空”多元业态，直接带动上千人就业，实现民房变客房、资源变收益。

产业起来之后，金融赋能进一步向品牌化、组织化运营延伸。过去乡村民宿多为散户经营，抗风险弱、溢价能力低。当地借助行业协会、引入专业运营团队，推动民宿对接线上旅游平台，引入外部行业联盟结对帮扶；同步发布“一五九米仓民宿”区域公用品牌，推动精品、优品、标准民宿分级评定，积极创建国家甲级旅游民宿。大会现场，共建景区民宿学院框架协议、与华住集团合作协议相继签署，通过引入头部机构，补齐人才、标准化运营短板，提升民宿资产长期价值，也为后续资本持续介入打开空间。

站在文旅消费从观光游转向旅居体验的风口，民宿已经成为乡村资产变现的重要载体。但民宿产业不能只靠风景，资本也不能盲目涌入。巴中模式的核心逻辑，就是以金融为杠杆，搭配资产盘活、政策配套、品牌运营整套体系，把生态资源、闲置农房转化成可持续经营的文旅资产。

从资产梳理、风险分担金融产品供给，再到品牌赋能、产业集群成型，巴中形成一套可复制的路径：用机制解决资产流转，用金融降低创业门槛，用民宿产业实现富民增收。伴随四川“蜀韵千宿”行动推进，未来随着民宿规模持续扩容，金融工具持续迭代，景区民宿有望成为撬动乡村文旅投资、释放乡村经济价值的重要赛道。