春节期间大多城市新房成交量都在下跌，成都稳起

春节期间，各地红红火火，新房销售数据却不怎么好看。有数据显示，全国重点城市春节假期新房成交面积同比下降五成。除了个别城市成交规模增长外，其余成交面积均同比去年有所下降。值得注意的是，在一众新一线城市之中，成都春节期间新房销售数据并未受很大影响，在一众新房销量下跌浪潮中稳住了现状。

金融投资网记者 薛蕾

重点城市新房成交面积下降五成

中银证券统计数据显示，其跟踪的47个城市中，2022年春节较2021、2019年春节新房成交面积分别下降47.9%和7.9%，中指研究院的监测数据也显示，2022年春节期间(1月31日-2月6日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。

从中指研究院监测的具体代表城市来看，深圳春节期间新房累计成交0.94万平方米，市场相对低迷，观望情绪较高，除个别网红楼盘外，多数楼盘的销售情况均不理想。而青岛、天津等城市春节期间的市场表现也相对较冷静，楼盘整体的访问量一般。

按照往年来看，春节期间回乡置业的人数较多，新房、二手房市场理应呈现繁荣之势。此前就有媒体报道过，为了方便购房者看房，多个城市的楼盘销售处在春节期间仍正常开放。春节小长假算是各大房地产商一年售房小高峰。

而在春节期间，各大楼盘也常会用各种优惠政策吸引购房者，以新春折扣优惠、特价房源、返乡置业优惠补助等政策为主，以激起潜在购房者的购房欲望。今年春节，青岛、深圳、北京等地在售房中也都打出了政策优惠的大旗，但均未能打破市场的异常冷静。

成都春节期间新房销量趋稳

在一众城市新房成交量下滑之下，成都春节期间的新房销量趋稳。成都购房通数据显示，春节期间，成都新房成交量3880套，二手房成交量2289套，相较春节前一周，新房成交量的3764套，下降幅度较小，几乎稳住了春节房产市场。

成都某房屋买卖中介告诉金融投资报记者，从他自己手上的单量来看，今年春节相较去年没什么变化，春节期间也带了几个客户去看房，没有感受到所谓的寒冬。

而另一位来自不同公司的房屋经纪人则表示，今年春节的情况比去年更好，资源相对去年更多，买房人的需求也更多了，从他自身感觉来看，成都房地产市场相较春节前夕更加活跃。该中介同时说道，具体签单多少与中介个人能力有关，春节是个好的签单时机，却不是决定性因素。有些能力高的中介平时签单量就已经够多了，专门拿春节出来休息。

据两位中介所言，他们身边春节期间还奋战在一线的房屋经纪人们，在春节期间带客量都还不错，很少出现过没单子的情况。总体来说，春节期间成都新房销售量良好，行业整体趋于平稳。

行业在前，价格是个重要因素。根据58同城、安居客《1月国民安居指数报告》显示，1月65城新房线上均价为17582元/平方米，环比微跌0.15%，“新一线”城市中，杭州和南京的新房线上均价分别为27939元/平方米、26085元/平方米，而成都1月新房均价在16001元/平方米，在一众新一线城市中价格相对较低。

价格因素之外，成都的宜居性或许也是保证其春节新房销量稳定的重要原因。从2009年起，成都已经连续13年被评为“中国最具幸福感城市”，“幸福城市”已然成为成都最具代表性的名片之一，吸引了广大年轻人前往成都安家。

预计3月出现“小阳春”

虽然成都新春时节看房、购房热度不减，但业内人士告诉记者，真正的购房热潮或许会在今年3月爆发。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾对媒体表示，供应下降是成交下降的主因，另外对房企来说，在政策环境改善的背景下，房企推盘和继续降价的积极性下降，很多在等待两会前后的‘小阳春’。

根据中指研究院最新数据显示，截至2月8日，A股64家房企发布了业绩预告，亏损27家，占比42.2%，接近一半的房企出现亏损，而亏损额超过10亿元的有11家。至于房企亏损原因，主要受行业环境的影响。2021年下半年以来，房地产金融审慎管理执行过紧，房地产市场出现剧烈波动，房企销售剧烈下滑，竣工减少，资产减值计提增加等。

中指研究院报告还指出，2022年1月，TOP100房企销售额同比下降23.1%，其中销售额超百亿房企较去年同期减少14家，超五十亿房企较去年同期减少31家。

但今年年初，国家发改委提出多项买卖房屋利好政策，诸如降低首套房首付、降低房贷利率等。3月份两会以后，各地会积极落实因城施策，带动房地产市场回暖，这或许也是今年春节购房者能够保持理性的主要原因。

而对于房企来说，中指快评指出，2022年，实力强劲的央国企及经营稳健的民营企业依然会积极获取优质地块，为后续发展做好储备。杠杆高的企业、流动性困难的企业，会基本停止拿地，节省指出，确保现金流。今年房企的压力，上半年会大些，下半年会有些好转。上半年，市场销售、融资等改善有限，房企压力依然较大。下半年，随着各地政策落地，市场回暖，房企压力将明显好转。