贝壳在成都推出“老房翻新、空房配置”服务

金融投资报记者 林珂

2026年10月，贝壳省心租在成都推行的一项新的租赁服务已完成近200套“难租”房屋的装修、整备。

自4月份试点以来，该服务模式通过房屋翻新、增加配置，让房子获得更好的租价，进而获得长期、稳定的收益，正在成为房东的理性选择。

这项新服务是在房屋轻托管的基础上，针对毛坯房整装、老房全拆/局改及精装空房软装，提供一站式“装、配、托管”全流程服务的业务形态。对于业主担心的“收益不稳不敢出资”“没精力盯装修”，贝壳给出了针对性解法“租金代扣”模式，既不占用前置现金流，又能实现一次签约，装修与后续托管事务全程省心“甩手”。

统计显示，我国重点40城市中，近四成租赁房源房龄超20年，面临着设施老化与出租难题。庞大的存量闲置房产，急需规模化的提质改造与高效盘活。

首先，贝壳省心租新模式的出租效率更高。贝壳2026上半年数据显示，传统普租平均出租周期46.8天，省心租新服务模式的平均出租周期能达到4.8天，提升了至少40天。然而，40天的时间差只是保守预估，现实中，老房子空置周期要远大于平均水平。

其次，出租期维修成本更低。普租年维修费用投入在750元左右，而省心租维修成本低且日常维修成本由平台承担。

在机制层面，业主在签约时明确装修售后、托管模式与支付方式，整个过程不发生个人消费信贷，业主不上征信，更不背负任何个人债务。这种模式本质上是贝壳将垫资成本、空置去化压力全部吸收到自身经营体系中。依托规范的资金制度与App端透明的到账账本，业主不仅彻底告别了装配资金与空置去化的顾虑，真正实现了托管省心。

《2026中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，超七成业主愿意接受改造出租，八成租客愿为“好房子”买单。在国家倡导“好房子建设”与存量盘活的大背景下，贝壳依托省心租，正加速实现“良币驱逐劣币”的行业生态重建，推动更多“沉睡资产”变为“优质好房”。