广开首席产研院马泓：稳楼市住房金融政策再发力

金融投资网讯(记者 张璐璇)2024年9月24日，央行宣布近日将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。上一次全面调整存量房贷利率是在2023年8月，下调二套房首付比例和最低比例则是在今年5月份。

广开首席产业研究院资深研究员马泓分析，监管层针对住房存量贷款利率和二套房首付比例的调整，以政策“组合拳”的方式释放了稳楼市的积极信号。下调存量房贷利率，最直接的积极效果是减轻了存量房贷持有者的偿债压力，降低了居民提前还贷的诉求，并有望推动这部分居民增加其他领域的投资或消费支出。同时，新政也为购房者提供了更多购房优惠政策，希望通过下调购房门槛，降低购房成本，更好地满足刚性和改善性住房需求。

截至2024年8月末，全国商品房销售面积累计同比下降18%，房地产投资累计同比下降10.2%，商品房住宅库销比为6.1。房地产销售及投资增速的持续回落，商品房库存处于历史相对高位，表明房地产市场下行压力较大，也给宏观经济形成较为明显的拖累。

马泓表示，预计各地商业银行将快速跟进央行政策，下调个人住房存量房贷利率。新政将对全国商品房去化提供帮助，有望加快国内商品房市场向供求平衡的方向运行，推动房地产市场平稳健康发展。