科技赋能绿色发展 用充足现金流打好核心竞争力根基

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，银保监会牢牢坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，紧紧围绕"稳地价、稳房价、稳预期"的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。

作为经济发展的稳定器和压舱石，房地产在中国经济发展凸显的韧性中整体经济预计向好，但伴随着对地产金融监管的逐步加强，房地产行业也朝着"利润合理化、管理精细化，产品优质化，施工绿色化"不断升级迭代。在此背景下，越来越多的房企开始重视现金管控，重视回款能力。管理好现金，企业就赢得了持续健康稳步发展的源动力。

财务稳健 保障企业行稳致远

资金是企业发展的保障，稳定的现金流更是企业发展的核心竞争力。

近期，在和讯财经发布房企相关榜单中，领地以位列财务健康排榜前3、上市房企毛利率榜前50的成绩，在不断的内功蓄力与精修中，交上了一份令人满意的答卷。

据领地2021年半年报显示，2021年上半年，领地控股现金及银行结余约77.8亿元，同比增长99.50%，并实现合约销售额同比增长40%;合约销售面积同比增长25%;合约销售金额在港股上市川内本土房企排名靠前。上半年回款率98%，领先行业水平，保持稳健态势。

在规模稳健增长的同时，领地控股更持续优化财务结构，各项财务指标稳健提升，三条红线几近全绿。

同时，领地积极拓宽融资渠道，今年上半年，领地与四川银行业龙头之一的四川银行签署银企战略合作协议，获授信额度人民币25亿元，以此拉开融资崭新篇章，领地核心竞争力得到进一步得到提升。

此外，土地储备上，截至2021年上半年底，领地新增土储239万平方米，新增货值197亿元，土地储备面积达1776万平方米，其丰富的土储资源，足够覆盖未来3-4年的合约销售所需，为未来经营品质的提升和规模的稳步增长提供有力保障。

2021上半年，领地控股获国际最具影响力的评级机构之一-惠誉国际信用评级公司B评级、穆迪投资者服务公司B2评级，被全球最大指数公司明晟(MSCI)纳入中国小型股指数，显示出国际评估机构及行业对领地稳健经营、业务成长与发展潜力的高度认可。在2021上半年业绩报告中，领地实现现金及银行结余约77.8亿元，同比增长99.50%。

提质增效 修炼内功保障持续发展

一个鸡蛋从外面打破只是食物，但从内被打破则是生命!发展也一样，不仅需要外部环境推进，更需要内生驱动力，内外兼修方能保证发展的持续性。

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。很显然，促进房地产市场的稳定、健康、有序、可持续发展，实现居民"居有所屋"、让住房回归居住属性，将是房产税设计最需要关注，也是最需要解决的问题。

2020-2021年,可以说是房地产行业的变革时期,在疫情冲击的大背景下,地产行业迎来国家多方位的全新调控,持续坚守"房住不炒"的定位,要求部分房企从高杠杆、高风险、高收益的传统模式,转向财务稳健,追求经营、管理红利的健康可持续发展道路。

当下，房地产去杠杆依然是主流，因此在维护楼市平稳，维护刚需购房权益的同时，也必将推动金融、房地产、实体经济的协同发展，推动房企从高速度发展转向高质量发展。而现在这个时期更应当修炼内功，把注意力向产品、服务、品牌倾斜，打铁还需自身硬，唯有锻造好自己才能更好的迎接挑战。

领地坚持以客户为导向，从"健康、平安、幸福"三大维度构建美好人居生活，不断提升产品力与服务力，打造以诗意栖居为内核的"观字、蘭字、天字、悦字"特色产品系，并构建TOP樾系产品线，升级第四代产品，推动绿色环保，助力"双碳目标"实现。

在产品设计上，领地将生活空间融入到建筑理念，荣获众多产品设计类奖项，例如：领地环球金融中心获得中国建筑最高奖-鲁班奖、环金中心荣膺WELL认证、领地中心荣膺LEDD金级、集团获绿色地产TOP30，受到了行业及客户的肯定与认可。

在服务上，领地打造和风社区，构建"领地汇"，打造健康、诗意、且有温度的新型社区，缔造健康美好服务商。

在发展布局上，随着人口结构调整，老龄化进程加快，领地不断强调"健康"，布局健康、康养地产，打造领地天府国际康城，天府领地城等康养产业项目，联手国际健管中心和4H医疗服务综合体，建设大健康产业基地，高质量践行健康地产。

除此之外，领地还发扬"鲁班精神"，以人民为中心，住有所居，以刚需、刚改、再改客户为核心实现竞品质，实现高质量发展，也就是"以鲁班精神做高质量民生地产"。

在团队培养上，领地清楚认识到，员工是企业的宝贵资产，针对集团内部的发展，领地强化文化底蕴，为每位员工制定具有光明前景的职业规划及晋升路径，并建立健全完善的人才培训体系，推行"领袖计划"、"领将计划"、"领军计划"、"领航计划"、"领鹰计划"、"领SHOW生计划"，为不同级别的员工提供定制化的专业培训课程，注重员工的价值体现。2020年领地获"中国房地产最佳雇主企业"的称号;2021年度，领地已开展十三项培训计划，以提高员工在营销、产品开发、客户关系及管理方面的工作技能及专业知识，以过硬的内生性人才储备促进集团发展。

资源整合 以智能化推进提质增效

时值"十四五"开局之年，中国进入全面发展新周期。"加快数字发展，建设数字中国"，是大势所趋。

领地顺应发展趋势，积极响应十四五宏观政策，加快数字建设，利用智慧运营、智慧投拓、智慧建造、智慧案场、智慧社区等构筑绿色智慧平台。

领地加强了智能化建设，在投、融、产、销、运营方面，通过智慧化数字化提升品质。领地有无人机勘测和云监工系统，打造智慧案场，构建数字化营销平台领房通，上线VR看房系统，AI语音工牌等。智慧社区有健康通行，慧芯管理，全屋智能，智慧安防等。还开发数智经营分析管理平台，汇同财务、营销、运营、成本、信息、设计、融资、投资、人力、行政等多职能共同打造，通过科技化、数字化的实时动态管理赋能业务发展。还开发了数字化招采平台，将建立行业领先的全产业多板块供应链管控体系，整合多板块供应商资源，实现数据实时动态、风险可知可控、招采管理闭环，深入探索科技业务增长点，助力发挥数字"引擎"真效能。

领地以最新的科学信息技术、大数据、5G、人工智能、云计算、物联网为依托，将大数据应用到建造、检测、销售、服务等整个产业流程和不同场景，以达到降本增效，提升产品质量的目标。

同时，领地还牵头整合资源，加入新虹桥联盟及新天府联盟，更于今年承办新虹桥采购联盟大会，倡导产业链上下游企业一同降本提效、品质监督、合作共赢、展望未来。严格遵守联盟招采准则，保持阳光积极、绿色健康的发展合作模式，在砥砺前行中优化资源配置，助力供应链管理协作平台的优化与前进，抱团取暖，推动地产行业在各区域的健康、绿色发展。

未来，领地还将利用智慧运营、智慧投拓、智慧建造、智慧案场、智慧社区等构筑绿色智慧平台，做好延伸并行，沉淀客户数字化资产，构建数字化社区服务平台，为未来创造更多服务空间，拓展新的增长点打好基础。