国际家居博览城成话题 高回报金铺底气何在？

    意向认购2个亿，开盘劲销6.5亿——在房地产市场调整期中，八益国际家居博览城逆市热销，成为业界热烈探讨的话题。
    商铺投资是近年来成都购房者和投资者关注的重点，诸多项目的选择也令这一群体练就了火眼金睛。八益国际家居博览城究竟有何特别之处？家居大咖王学茂涉足商业地产开发所为哪般？以什么来保障“10%的投资回报，20年统一运营”？除了眼前既得的投资回报收益，关注其对专业市场投资者能带来什么？项目未来的升值潜力几何？金融投资报问道项目核心，为投资者深入探究项目背后的财富秘密。


{口碑之道}  专业人士带头 租金再高也要跟着走

    对于商业项目，尤其是统一运营的商业项目，个人投资者向来是推动市场的绝对主力。而在八益家居博览城项目的投资者中，来自家具行业的从业者占据近半壁江山，即使在专业市场的投资者中，这一份额依然令人惊异。八益国际家居博览城项目缘何能够受到如此多业内人士追捧？
    在中国建筑材料流通协会常务副会长秦占学看来，“目前建材家居卖场间已形成吸金效应，越好的卖场经营越好，吸引周边卖场的客流。”而作为国内知名老牌的家具巨头，八益集团的首个项目——八益家具城正是个中翘楚。
    记者走访八益家具城发现，尽管与周边区域相比，八益家具城的店铺租金居高不下，平均达到每平米150元，甚至不乏300、400元的高价，但不少家具品牌依然将之当做重要乃至唯一口岸。一位来自四川某知名家具品牌的销售经理道出其中原委，“目前对于占据超过销售份额九成的批发业务而言，八益的品牌效应不可替代，很多分销商都是冲着八益而来。”
    与四川家具行业一起成长的八益家具城，对四川家居产业上下游产业链的形成起到了关键的纽带和桥梁作用，是行业形象展示的窗口和行业发展趋势的风向标。在四川家具制造企业愈800亿的年销售额中，八益家具城场内年交易额就近百亿元，占据了全行业的1/8。目前八益家具城家居产品远销几乎全国所有一、二、三级家具市场，常年进货的各地经销商达6万多个，是中国西部最大的家居产品批发市场之一。其所积累的行业地位、品牌价值、厂商资源都是无可替代的财富。
    与33万平方米的八益家具城相比，作为成都八益家具集团新一轮战略布局重点的八益国际家居博览城无论在规模，还是在整合布局显然都更加完善。根据规划，这个总规划建筑面积100万平方米的巨型家居航母，将集家居零售、批发及配套的商务洽谈、金融、餐饮为一体，涵盖居家生活所有业态，整合家居行业上下游全产业链，是立足家居行业，完美诠释“从家居到居家”先进理念的全新城市综合体。
    正如八益国际家居博览城营销负责人所言，“八益国际家居博览城是一个不计较投入，必须要做，而且必须做好的项目。”基于此，敏感的业内人士早已先行，希冀分享未来红利，共享财富盛宴。“未来八益在哪里，我们商家势必都会驻场设立口岸。而看到这样的前景，提前投资布局产业无疑于一笔能够创立稳定营收的生意。”在八益家具城经营家具生意多年的一位商家说道。


{选址之道}  背靠品牌效应 坐捧产业西移财富潮

    对于商铺的专业投资者而言，除了经营管理公司的资产运营与管理能力，区位同样关系到物业的增值能力与投资价值。而位于温江海峡科技园的八益国际家居博览城，“过远”之虞也令不少投资者略显忐忑。
    这样的“担忧”对八益而言，或许并不成问题。值得注意的是，1991年，当多数家具企业和经销商还在以街为市、小打小闹之际，八益家具城在人烟稀少的外南簇桥诞生，并在红牌楼——川藏立交桥一线，经营了20多年，其时，该区域也是一片荒地，但目前，已是成都炙手可热的片区，区域频频拍出地王，楼面地价早已逾万。
    对于博览城项目区位的选择，记者也进行了深入调查与评估。2013年，温江成为全球华商投资的首选财富宝地，而八益国际家居博览城所在的成都海峡科技园可谓这块宝地上的璀璨明珠。随着城西现代服务业商圈的筹建，位于科技园不远处的光华新城，已有21个城市综合体项目、总部经济项目，有评论认为，“未来的光华新城将成为城西的一座商业新城，与成都中心城区、天府新区形成三足鼎立之势，辐射周边区市县。”——值得注意的是，在这个潜力巨大的新兴商圈附近，目前尚未有大型的家居卖场布局。
    为何会选择这样的区位？除了国家政策、温江发展、辐射功能等外部原因，八益给出的答案更加透彻，“在温江这片土地上，还没有形成家居市场无序扩张、产品过剩的症结，另外温江所处的地理位置，是成都家居生产基地包括新都、崇州、邛崃、大邑、彭州在内的最核心位置，可对家居行业形成四方辐射作用。”由此来看，选址温江无疑是上上之选。
    此外，对于以批发业务为主导的八益而言，在交通通达性上，未来博览城项目或将超越八益家具城。根据规划，如今的成都海峡两岸科技园，已拥有“八纵十横”总里程达86公里的交通网络。而正在建设之中的温江区光华8线，将连接双流、武侯和青羊，为温江至成都中心城区新增一条出行通道。成温邛快速路、成温邛高速东段高架和学府路-双楠大道的建设，则将通过车辆分流，缩短温江对外交换时空距离。而未来通车的成蒲城际铁路，不但规划了西部新城连接机场环线的专用快速通道，还将与地铁4号线西延线相互辉映，形成地上城铁、地下地铁直通中心城区的双铁捷运交通体系。
    有房地产研究机构指出，“八益成功的经验，是一个有数据支撑、有实际的经营额验证、有真实产业链受益的经验，而创造这些财富的最主要因素，与八益家具集团有密切的联系，是八益对行业的判断、对资源的整合以及持续不断的投入带来的。”从不着眼于眼前的区位优势，而是看重长线发展，随着城市的长大而分享红利，或许正是八益独特的经营之道。
    聪明者买未来。带着独具的慧眼，早在2009年就预知城市红利，继而选择落子大城西的八益国际家居博览城，无疑具备再启家具行业千万富翁、亿万富豪 “造富机器”的实力。综合来看，由八益统一经营管理，依托行业保持长远性和持续性的国际家居博览城项目必然将大有可为。
    开胃之余，正餐已备。在楼市降温波及家居业，卖场转型进入关键期的当前，八益国际家居博览城能否规避新模式的不确定性，借助全国首创的整家消费模式，整合家居家装上下产业链形成合力，顺利突围？金融投资报也将进行持续的关注与解密。