中国投资者盯上美国楼市

   中国投资者对美国房地产市场的兴趣不断升温。RhodiumGroup的数据显示，2012年前三个季度中国对美直接投资创63亿美元的历史新高，其中房地产以及与房地产直接相关的信息、服务与娱乐产业的投资增长势头显著。

   中国企业除了仅仅盯住美国房地产价格跌落、资金短缺的情况以外，同时也开始参与更深更广层面的投资，从购买豪华高档住宅、收购不良资产、买地，到投资美国地产项目等全方位介入。

   今年10月，鑫苑置业就曾宣布获得了一块位于纽约布鲁克林威廉堡城区的土地，购买价格为人民币3.4亿元，未来将开发面积约4.7万平方米、超过200个单元的住宅项目，成为首家在纽约购买土地独立开发住宅项目的中国开发商。投资美国地产项目的现象也因此变得越发引人关注。“中国投资美国房地产有三种投资模式，一是通过基金，二是做项目联合开发，三是直接购买物业。” 易居中国董事局主席周忻在11月30日上海举办“中美投资峰会”上表示。

   直接购买美国物业已经屡见不鲜，而前两种模式的投资如今还处于起步阶段。“现在的市场就是很多美国的开发商都非常欢迎中国的投资，但实际上只是刚刚开始。”万通美国首席执行官雪娅说。“目前美国市场上有很多投资项目，令人眼花缭乱，对于中国企业来说，如果未花费大量的精力做尽职调查，参与美国的投资带有很高的风险。” 雪娅说。在纽约多年从事房地产直接投资的万通美国，正在将筛选出的、已完成初期尽职调查美国的投资项目推介给中国国内的投资者。“当年外国投资人来中国，想要涉及中国房地产。我给他们的建议是：买公司的股票，这是最直接、最自由的手段，随时可以撤出。如果要直接参与到项目开发，他要相信我们。但这个过程很复杂。”复星集团联席总裁范伟表示，金融危机之后，美国房地产公司的股票涨了两三倍，机会已经比较淡，那么只能去直接投资项目。

   范伟认为，作为中国的投资人去美国，要清楚美国的法律、税务安排，以及工会、劳工问题，同时要花时间与当地合作伙伴建立信任，这样才能达到预期的回报。 何川

来源:《金融投资报》
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