北新建材收深交所关注函：说明采用收益法评估收购资产的原因及合理性

金融投资网讯(记者 吉雪娇)2月10日，深交所向北新建材发出关注函。2月9日，公司直通披露了《关于联合重组上海台安实业集团有限公司的公告》。公告显示，公司于2月8日与程先政、程雪峰等五名自然人签署了《关于上海台安实业集团有限公司的股权转让协议》，约定公司以22,253万元的价格受让上海台安实业集团有限公司(以下简称“上海台安”或“标的公司”)70%股权。本次交易采用资产基础法和收益法对上海台安100%股权进行了评估，并选用收益法评估结果作为最终评估结论。其中，收益法下上海台安经评估后的股东全部权益价值为33,894.00万元，评估增值20,247.01万元，增值率148.36%。

对此，深交所表示关注，请公司说明本次评估选取收益法的原因及合理性，结合主要参数的选择过程和依据，详细说明本次收益法评估增值的计算过程及公允性。

评估报告显示，标的公司存在部分房屋建筑物尚未办理房屋所有权证等特别情形。请说明相关权证办理进展情况，是否存在法律障碍或无法办理的情形，并说明上述情形对本次交易及标的公司生产经营的影响以及公司的应对措施。

公告显示，标的公司未来发展盈利可能受到房地产业和基础设施建筑业发展速度减慢、管理层及核心岗位人员发生大幅变动、应收工程款坏账风险、业务整合风险等因素的影响。请说明收益法评估时是否对前述风险因素进行了充分考虑，如是，说明影响程度，如否，说明原因及合理性。