茂业商业购买仁和投资100%股权  意在天府广场周边地块

金融投资网讯(记者 杨成万)茂业商业(600828)近日发布公告称，公司全资子公司成商集团控股有限公司与成都仁和实业(集团)有限公司(以下简称“仁和实业”)签署了《股权购买意向书》，计划购买仁和实业持有的成都仁和投资有限公司(以下简称“仁和投资”)100%股权。根据资产评估报告，仁和投资100%股权的股东权益价值为2.54亿元。

公告显示，仁和投资成立于2011年8月22日，注册资本5亿元，实收资本1亿元，由仁和实业和仁和春天百货有限公司(以下简称“仁和春天百货”)分别以货币资金方式认缴2.5亿元，实缴5000万元。2012年11月15日，仁和投资召开股东会，决议将公司注册资本由5亿元减少至1亿元，仁和实业和仁和春天百货分别减少认缴出资2亿元。

2015年7月17日，仁和春天百货与仁和实业签订股权转让协议书，仁和春天百货将其持有的仁和投资全部股权5000万元转让给仁和实业。同日，仁和投资召开股东会，同意上述股权转让。本次股权变更后，仁和实业持有仁和投资100%股权。

截至2020年8月31日，仁和投资注册资本1亿元、实收资本1亿元，由仁和实业独家持有股。公司主营房地产开发与经营，目前处于房地产项目开发前期。

截至2020年8月31日，仁和投资资产总计10.47亿元，负债合计12.07亿元，主要债务为金融机构借款、关联方借款等;所有者权益合计-1.6亿元。2020年1-8月，仁和投资实现营业收入95.09万元;实现利润总额-414.72万元;实现归属于股东的净利润-414.72万元;经营活动产生的现金流量净额-1808.63万元。

公告同时显示，仁和投资股东全部权益评估增值率为258.39%。其主要原因为，仁和投资的土地取得时间较早，随着估价对象所在区域经济的发展，土地使用权市场价格不断上涨。

对于公司以溢价2.58倍的价格收购仁和投资的原因，公司方面表示，仁和投资拥有的地块位于成都市中心，紧邻成都市地标建筑天府广场、四川大剧院，且毗邻公司成都仁和人东店和盐市口茂业天地店，地理位置优越。

“如能成功收购，预计将有利于公司进一步深耕在成都区域的商业零售业务，同时有利于与公司现有门店产生协同效应，可提高公司综合实力与盈利能力，提升公司在区域内的综合竞争力。”公司方面认为。

不过，公司方面同时坦承，本次交易的资金来源包括自有及自筹资金，虽然预计不会对公司正常运营产生影响，但可能对公司短期的现金流构成一定压力。

当然，更值得注意的是，由于宏观经济存在不确定性，房地产行业具有周期性波动特征;宏观调控政策对房地产行业影响较大，存在相关项目调整、延期或投资不能达到预期收益等风险;同时，项目建设涉及的规划、工程施工等事项，还需获得有关主管部门批复。