7月二三线城市房价涨幅回落明显 成都新房价格同比上涨1%

       ■金融投资报记者 吉雪娇

       随着因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，一二线城市房价同比涨幅正在持续回落。

       8月18日，国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。同时从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。其中，7月成都新建商品住宅价格同比上涨1%，环比下降0.1%。二手住宅方面，同环比涨幅则分别为6.1%和0.4%。

       房价同比涨幅持续回落

       国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价数据时指出，根据测算，在70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅持续回落。其中一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。

       值得关注的是，70个大中城市中房价环比持平或下降城市个数亦有所增加。刘建伟指出，　7月份，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。

       分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。

       调控从严为“回落”主因

       交通银行金融研究中心高级研究员夏丹指出，7月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比和同比增速分别为0.49%和9.33%，较上月继续回落。“这是调控政策持续发酵及季节性因素共同作用的结果。”

       夏丹指出，一方面“五限”政策从严的影响持续发酵，分城施策调控下，一线城市房价同比增速（8.85%）自多年来首次低于二线（9.42%）和三线（9.30%）城市。按揭收紧对全国范围内交易的抑制更为突出，其增速由去年同期的54.6%大幅下滑至4.1%。商业银行在额度管控下积压待发按揭贷款的现象普遍，房贷利率提高也比较明显。7月全国首套房贷款平均利率涨至4.99%，相当于基准利率的1.02倍；二套房平均利率为5.47%，保持上升。

       另一方面，7月为传统淡季，叠加全国平均气温创56年来新高，打压了看房积极性。同时在供给端，房企半年度业绩考核冲量助推6月集中推盘，销售情况超预期；7月商品房推盘速度相应大幅放缓，成交增长乏力。1-7月份商品房销售面积8.6亿平方米，销售额6.8万亿元，同比分别增长14.0%和18.9%，比1-6月份回落了2.1个百分点和2.6个百分点；单月销售面积和销售额分别仅增2.0%和4.8%，均创年内新低。