70城市房价再度全线止涨

金融投资报 2014-11-19 07:47:43

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    改善型需求入市节奏加快，北上广深二手房价格止跌回稳

   据新华社电 18日，国家统计局公布的“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅的价格方面，70个城市房价连续两个月全线止涨。

    在央行“9.30”房贷新政的利好释放下，改善型需求入市节奏明显加快，这也使得一线城市二手住宅价格开始止跌回稳。与此同时，一些地方性楼市刺激政策陆续出台，业内人士认为，近期房价下跌压力将趋于缓解。

69个城市下跌1个持平

   国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的只有郑州1个城市。

   更值得注意的是，同比去年，绝大部分城市房价出现下降。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。其中，同比价格下降最大的杭州，新建商品住宅价格跌幅达到9．1％。

   这已是70个大中城市新建商品住宅价格连续两个月整体同比下跌。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，受此前几个月持续性的环比下跌现象影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得同比增幅开始步入负区间。

成交面积创下年内最高

   值得注意的是，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0．3％，上海、广州、深圳环比均持平。上海易居房地产研究院发布研报显示，北上广深四大一线城市的成交量分别出现了17．4％、42．5％、63．1％和52．5％的环比增幅。

   截至 10月底，恰逢央行“9.30”房贷新政满月，已拥有一套住房并已还清贷款的二套房购买者，在取得按揭贷款申请及贷款条件方面明显改善的情况下，全国商品房成交面积创下了年内最高，单月成交突破1亿平方米，成交额亦超过7000亿元。

   据链家地产市场研究中心统计，从成交来看，10月份改善性购房集中成交，二套购房者入市增加。从10月份购房商业贷款的批贷数据看，10月首套房贷加权平均利率为6．14％，低于基准利率九四折，创二季度以来新低。

房价下跌压力趋于缓解

   近期，一些地方性楼市刺激政策陆续出台，如上海调整了普通商品住宅标准，沈阳推出多项房产新政，如对购房者给予补贴等，进而鼓励各类购房者积极入市。在市场日渐转好的背景下，全国住宅库存也已构筑顶部，房价下跌压力将趋于缓解。

   上海易居房地产研究院发布报告指出，10月份，全国35个典型城市新建商品住宅存销比为16．7个月，较9月份的17．7个月有所下降。其中，一线城市新建商品住宅库存量环比减少0．9％，这是近9个月以来首次出现环比下跌；存销比也降至15．7个月，相比9月份的17．2个月下滑最为明显。

   严跃进称，存销比走势出现下行意味着去库存的速度有所加快，在各项利好政策的释放下，存销比见顶的态势基本确立。

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