政策面回暖地产主题基金领跑

金融投资报 2014-09-24 08:16:57

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    本报记者刘庆华

   继多数城市放松限购政策，部分地区甚至推出了减免契税等刺激政策之后，地产业再度传出“首套房认定标准将放松”的消息。这一消息令地产板块一度表现活跃，看多地产板块者也再添信心。
   记者发现，实际上，三季度以来，地产板块掀起一轮反弹走势，地产主题基金表现居前。

地产板块再传利好

   本周一，有关“首套房认定标准将放松”的消息突然传出，该消息称“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。有业内人士认为，这将是对房地产利好。周二开盘，地产板块即以高开作出回应。
   除此之外，此前已有多地限购政策出现松动，而开发商会继续以价换量，迅速回笼资金。再加上管理层对城镇化的重视，令市场对此前一度低迷的地产板块再度怀有希望。
   有分析人士指出，随着各地限购政策的取消、限贷政策调整以及近期监管层放开房地产企业发行中票的限制，未来房地产行业的需求和供给端的各种限制均将陆续放开。地产股投资将逐渐从政策向基本面转变，宽松政策的效果将逐渐显现，未来成交量的回升是大概率事件。
   从市场面表现来看，三季度以来，地产板块已经作出一轮反弹。其中，深市地产指数三季度以来涨幅超过22%，截止目前单季涨幅为去年以来的最高，且昨日盘中在消息刺激下刷新了近期以来的纪录，沪市的地产指数三季度以来的涨幅也达12.57%。
   另外值得一提的是，鹏华中证800地产指数分级基金于9月23日即本周二在深交所上市，首日开盘即一字涨停。有基金分析人士指出，鹏华地产A因其约定收益率仅6%，低于市场平均水平，鹏华地产A上市后将折价，鹏华地产B将溢价。

地产基金表现居前

   在地产板块曙光乍现的同时，地产基金也渐渐受到关注。算上刚刚成立的鹏华中证800地产，目前市场上共有7只地产主题基金（不含联接基金），其中3只主投地产，另外4只则是定位于金融和地产。
   截止二季度末，地产基金中，地产板块配置占比最高的为华安中证细分地产，该基金成立于去年12月，今年二季度末对地产板块的配置占净值的比例达到89.94%。其重配的个股包括万科A、金地集团、保利集团、华夏幸福、金融街等。今年以来截止9月22日，华安中证细分地产净值上涨15.97%，排在同类基金前四分之一位置。今年前两个季度，其净值涨幅分别为0.6%和-0.3%。这也就意味着今年以来的收益几乎都来自于第三季度。
   或许正是由于前两个季度的低迷，其规模也不如人意。今年二季度末，其份额仅有0.19亿份，资产规模也仅有0.19亿元。在三季度业绩表现突出的背景下，其规模兴许会有所回暖。
   仅次于华安中证细分地产，国泰国证房地产对地产的配置也较高，占净值比为83.58%。同样得益于三季度地产板块的反弹，该基金今年以来的净值涨幅为16.44%，名列前茅。
   除此之外，其余地产主题基金对地产板块的配置都不多。如汇添富中证金融地产ETF，地产板块占净值比仅有17.39%。国投瑞银沪深300金融地产ETF、工银瑞信金融地产配置的地产板块占净值的比也均只占11%左右。华夏上证金融地产ETF对地产板块的配置就更少，仅有6.82%。
   除工银瑞信金融地产因重配券商而跑赢细分地产基金外，其余金融地产主题基金涨幅均不超过6%，跑输细分地产主题基金。

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