成都推出存量房交易服务平台

5个环节规范存量房交易：
房源信息核实
房源发布
购房资格核实
经纪服务合同网上签订
存量房买卖合同网签
   在房产电商跨界合作如火如荼的当下，成都传统线下的二手房交易方式也将谢幕，源自线上的存量房交易服务平台将为行业搭建新标准。金融投资报记者14日从成都房管局获悉，即日起，成都存量房交易服务平台将率先在21世纪不动产、链家、伊诚、我爱我家、富房、中原、满堂红、美联、顺驰、磅礴等10家大型经纪机构试运行。
   据悉，下一步，在试运行基础上，存量房交易服务平台将于8月1日在中心城区全面上线使用，并将逐步推广至二、三圈层。届时，成都二手房交易将通过正式上线的存量房交易服务平台来进行，实现从房源核实到买卖合同网签全过程的网上交易，升级传统的二手房交易方式。
存量交易环节全部纳入
   根据设计，存量房交易服务平台将通过房源信息核实、房源发布、购房资格核实、经纪服务合同网上签订、存量房买卖合同网签“五步走”的环节，将二手房交易的全过程全部纳入。这也被视为其将对二手房交易带来最大改变。
   成都市房管局负责该平台技术开发的相关工作人员告诉记者，在这个存量房交易服务平台上，首先最重要的一个环节就是房源信息的核实。通过核验通过的房源，将自动生成一个独立的房源核实编码，而这个编码就是二手房源整个交易过程中的唯一身份标识，通过这个编码，可以随时查询该套房屋的信息和交易情况。
   此外，房源委托也是二手房交易中涉及的重要一环。据了解，在该服务平台上，售房者可自主选择独家委托与多家委托这两种房源发布的委托类型。“这样将有效规避‘一房多卖’的情况发生。”房管局相关负责人说。
   值得注意的是，和传统二手房交易的不同，该平台正式启用后，所有交易环节的合同，包括经纪服务合同和存量房买卖合同，都必须在网上签约完成，并环环相扣，不能跳过任何一步。其中，存量房买卖合同条款将由经纪服务合同自动生成备案。签约完成后，依申请系统将上传文档资料和要件推送到网上预约预审窗口，让交易和登记无缝对接。据了解，在成功签约后，合同中涉及到价格、买受人信息等将无法再修改；同时，在房屋成交且在合同有效期内，其他机构无法再对该套房源进行网签操作。
全面规范经纪机构行为
   近年来，随着成都房地产市场的不断升温，渴望分食红利的中介公司如雨后春笋般涌现，并逐渐掌握绝大部分市场。但部分中小型房屋中介资质不明、虚假宣传、操作不规范等行为，让公众对房屋中介的认同度一再下滑。对此，成都房管局相关负责人表示，为杜绝这些问题对二手房市场的健康发展带来影响，存量房交易服务平台应运而生。上述负责人说，信息不透明是二手房交易过程中的典型特点，而存量房交易服务平台有助于令二手房的交易环节全部透明起来，从一套房源进入市场，到最后完成交易退出市场的所有交易行为，都将在系统中进行完成。
   上述负责人表示，“这不仅提高了买卖双方信息与服务的公正与透明，减少后期交易纠纷的产生，还有利于市场的透明化规范管理，有助于房地产中介行业的健康发展。”“行业的规范必然会促使各大品牌中介公司在客户服务上不断优化，不论是对行业或是广大购房者来说都有益处。”21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁此前在接受记者采访时说道。
   据悉，新的存量房交易服务平台启用后，还将提供中介机构、中介从业人员的业绩信息、信用信息、交易评价等在线查询，所有的中介结构和中介从业人员的业绩、信用和口碑等信息。对于普通购房者来说，可以通过这些公开信息来选择交易的中介和中介人员，在成交后还能进行交易评价。
本报记者 吉雪娇