商业项目多元呈现“高回报”拒绝盲选

金融投资报 2013-10-11 09:00:09

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本次房交会，共有41个商业项目亮相。资料图

    本报记者吉雪娇
   在第42届成都市房地产交易会 (2013秋季)（下称秋交会）上，除住宅产品门类繁多外，众多投资项目也成为热门话题。商业地产被誉为目前中国投资市场上最稳健、唯一可抵御通货膨胀的投资品，“小投资”、“高回报”成为普通家庭投资的原始动机。房交会作为楼市变化的风向标，对想要掌握全局形势、了解市场热点的老百姓和投资者来说，有很大的指引作用。
多个商业项目推市
   本次亮相的41个商业项目，囊括了商铺、公寓、写字楼等多种业态的集中展示，这也令房交会更加多元化。在展会现场，记者看到万科汇智中心、钻石广场、魅力金库，以及花样年·美年广场、成都·美国城、益州国际广场、中航·名人酒店等在售项目，以及中铁·银杏广场、双楠·港汇广场、湘银大厦等新项目展位均人气火爆。
   不同项目也各有特点，或地理位置优越，或性价比高，或配套好，遍布建设路、东客站、高新区、南延线、新双楠、新都、龙泉、郫县等地，资金要求与门槛高低各有不同，各个层次、类型的投资者，都能在现场找到适合自己的投资机会。
   记者走访现场投资项目后发现，“酒店投资品”这种新型投资模式引起很多市民的兴趣。由城市名人集团和明宇酒店集团两“名将”分别担任统一运营管理的中航·名人酒店与鼎泰国际项目也在“对台呛声”。 10-15年的自带租约，“总价十万起，年稳赚1.5万，总收益23万”的高回报率，年递增1%的稳定回购体系，颇具吸引力。不过，需要注意的是，“纯收益权”与“产权”两种类型的投资项目门槛有较大差距，对于投资客而言，不同的返租模式其风险程度显然也不一样。
   面临招商中不可预期的风险，“委托经营”模式近年来成为在争议中成长的典型。位于3号展馆的成都·美国城就是其中一个。置业顾问杨小姐向记者介绍，除了15年委托经营管理，最高12.66%年固定投资收益，6年160%回购，美国城还采用了1+m租金溢价分成体系，即商铺实际收益如果超过固定收益，采用投资者与运营公司9:1分成。
   借助北改，提档升级的“北富美”瑞安城中汇、上古天地等商业项目也全新亮相。而在3、4号连接馆，通瑞地产联手永立集团打造的大型城市综合体“永立·龙邸”项目，展示了原512建材市场变迁后的模样，73万平方米的规模，足以改变府青路的商业遗憾。而位于荷花池的荷花名都，通过“商住”擦边球，利用70年的商业使用权，借助商圈商气，在展厅或仓库的定位中，也称其能够达到9%的年回报率。
投资需防范风险
   一个个看似“钱”景无限的投资项目令人心动，对于大多数准备入市的投资者来说，如果项目选得好，利润自然是成倍增长。不过，如果受高额投资回报和夸大的投资价值蛊惑，误买存在缺陷或带有高风险的商铺，不仅没有收益，反而会亏惨，甚至血本无归。正如四川商业地产联盟秘书长冉立春所言，“任何商铺在开业之前租金是零，如果现在投资只是‘盲选’，当心商铺变‘伤铺’。”
   在风波云诡的商业地产领域，如何捕捉投资机会，这也是大多数投资者最关心的问题。天上不会掉馅饼，“低价” 亦可能潜藏更大风险，对有实力的投资人群来说，商业地产的业态、口岸、周边配套、区域消费能力以及开发商的商业运营能力都是需要考虑的问题。秋交会现场一位业内人士透漏，“目前商业项目6%-8%之间的投资回报率比较可靠，一旦虚高而又难以达到承诺数值，一些小型运营方很可能会在2-3年后金蝉脱壳，留下空铺或死铺。因此，开发商的品牌知名度及担保机构的权威度兼具的项目，风险也会相对减小。”
   投资的强烈需求也带动了秋交会期间投资项目的人气。蓝光相关人士表示，“国庆期间蓝光接待了大量借大假来到成都的外地客户，自住兼投资需求尤其强烈，除了常规的品质刚需楼盘外，SOHO、LOFT、度假公寓等跨界房源成交也很火爆。”除老牌劲旅，新面孔也来势凶猛。首次亮相房交会的银河集团，一次推出旗下湘银大厦、西江河畔和银河国际大厦三个项目，据银河集团相关负责人透露，“5天房交会里，其登记客户800余组，现场办理了20多组VIP卡。”

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