外围大跌被消化 沪指逆市再收阳

“国五条”窗口期效应引发购房需求猛烈释放
　　国家统计局18日公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。延续前月房价上涨的态势，3月份全国房价持续上演全面上涨的行情。数据统计显示，在新建商品住宅的价格变动上，无论是同比还是环比，3月份70个大中城市房价上涨的个数再次出现了增加，并几乎接近全部。

京上广深再度领涨
　　数据显示，在新建商品住宅价格上，与上月相比，70个大中城市中，下降的城市仅有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3．2％。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为11．2％。
　　尽管2月份房价环比、同比上涨的城市个数已经达到了创纪录的66个和62个，但3月这一数据依旧在增加。价格环比和同比上涨的城市个数已经接近顶峰。值得关注的是，以北京、上海、广州、深圳为代表的国内房地产一线城市的房价涨幅在3月依旧保持高位，环比上涨幅度全都超过2％。

需求集中释放助涨房价
　　对于3月全国房价全线上涨的情况，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，3月份房市进入“金三银四”传统销售旺季，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。
　　“3月份是最近数年来，全国楼市最动荡的一个月。”在北京中原房地产市场研究总监张大伟看来，今年的3月，各地都因为“国五条”细则的窗口期效应出现了成交量价上涨。北京等一线城市成交量均出现了超过或者接近历史最高纪录的情况。

4月房价走势有望趋稳
　　在连续两个月房价呈现全面上涨的态势之后，未来房价的走势将随着政策的逐渐落实产生怎样的变化？
　　刘建伟表示，随着房市调控政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。事实上，随着各地细则的出台，政策效果已经开始逐渐显现。在广州，不少售楼处相比1季度已经冷清不少，虽然价格仍未有明显调整，但成交数量已经开始出现下滑。据搜房网统计，4月前半月广州新建商品房网签不足3000套，环比上月7600套的总量下降超过20％。
　　链家地产市场研究部研究员张旭表示，虽然各个城市房价上涨程度不同，住宅成交结构有差异，政策的执行情况也会有差别，但从整体上看，新的调控政策执行后，各城市市场以及价格变化的趋势不会有太大差别。预计70个大中城市价格在二季度会逐渐回归平稳。 据新华社

来源:《金融投资报》
国内统一刊号 CN51-0043 邮发代码 61-102 征订：028-86968486