险资入川  政险企联动养老新模式亮相成都温江

金融投资网记者 杨成万

6月16日，国寿健康产业投资有限公司与万科中西部企业有限公司业务合作框架协议签约仪式在成都市温江区举行。根据协议，双方将携手打造锦瑭“在地养老”项目。据悉，这是成都市温江区按照“三医两养一高地”产业定位，而引进的险资入川的重点项目之一。项目将发挥在地安养、专业照护、多元化配套等复合功能，探索政险企联动模式，并将在中西部地区多个城市推广，进一步加快“健康中国”战略落地步伐，推动中西部地区健康养老产业良性发展。

“在地养老”模式“落户”成都温江

项目位于成都市温江区北林区域，拥有160平方公里生态大公园和便捷的交通，周边布局有成都市第五人民医院、温江区人民医院、四川大学华西医院温江院区、四川省八一康复中心医院等多家医疗机构和多家商业服务机构，能够为项目提供现代、周到的健康休闲服务以及高水平的医疗服务。

“锦瑭项目是一个有别于传统养老产业的项目，它打造涵盖康养、专业照护、多元化配套等复合功能的全龄社区。这是国际上先进的养老理念——在地安养在成都的全面落地。这对于整个成都的养老产业来说是一次更新迭代。无论是生态环境还是城市定位，温江都很符合锦塘最初的项目定位，经过多次考察，最终将项目选址这里。” 锦瑭项目相关负责人一语道出锦塘最终选择温江的缘由。

该项目是温江区按照“三医两养一高地”产业定位，引进的大健康产业重点康养项目，此举标志着国际先进的养老理念—在地安养在成都的全面落地。近年来，温江已大力引进一批医疗健康、旅游休闲及文创重大项目，形成现代服务业及商贸信息产业积聚格局，为养老产业发展提供了完备的基础设施与优良的颐养环境。

锦瑭项目相关负责人介绍说，项目的快速推进，得益于温江区良好的营商环境，特别是温江区实施的“政府五同时+企业五同步”的项目推进机制，为企业赢得了时间，使项目的整体建设体现了政险企三方共建的“加速度”。锦瑭项目建成后将扭住现代产业体系提速构建，强力推动温江作为三医融合产业之城能级跃升。

据悉，作为大成都的“都市绿肺”，温江获联合国环境规划署授予的“国际花园城市”称号。基于优越的资源禀赋和自然环境，温江主动落实“健康中国”国家战略，在全国率先提出“医学、医药、医疗”融合发展理念，打造全生命周期健康消费生态圈。在养生养老方面，特别是在三级养老服务体系、“智慧养老”“公建民营”等方面取得一系列创新突破。

中国人寿和万科瞄准养老产业

据介绍，作为此次签约方之一的中国人寿，自 2011 年参与养老产业以来，目前已投资多个养老养生项目，包括大型养老社区项目和社区养老示范平台;多个项目开业运营，包括苏州、三亚的大型养老社区项目和深圳福田区福保社区、康欣社区等社区养老项目，积累了一定的养老项目投资、建设和运营管理经验。而随着锦瑭项目的落地，中国人寿的多元化养老模式已初具规模。

而作为此次签约另一方的万科，面对我国老龄化进程加快的现实，从2009年开始布局养老产业，截止到今年3月，万科已在全国13个城市共有各类养老及康复医院项目资源53个，总床位约7800个，已入住老人4000位左右。其中，万科从2012年开始在成都开始布局养老业务。2014年1月，成都橡树汇长者专顾中心开业;2016年10月，成都幸福家养老公寓、成都锦园城市照护中心营业。

“国寿健投与万科合作成都锦瑭项目，是在养老业务的投资、建设等领域首度尝试与国内标杆房地产企业合作的积极探索。万科不仅在养老业务布局上与国寿健投具有较高的契合性，还在养老项目开发建设等方面具备较强的专业性和丰富的经验，与万科的合作，可以充分运用双方的资源，实现优势互补。”国寿健投表示。

对于养老产业的前景认同，双方表示未来将结合已投项目的相关管理经验和在产品、客户、品牌等方面的优势，双方将在项目运营管理、客户服务、产品体系、综合金融等领域加强切磋，将锦瑭项目打造为国内西南区域标杆养老项目。

锦瑭项目相关负责人也表示，锦塘项目将打造成为政险企三方联动的优秀示范项目。“在项目初期，温江区有关部门主动作为，想企业之所想，默默的为项目做了很多工作，并在项目规划设计过程中给予了许多建设性的建议。此外，政府还成立服务专班，全程代办、驻点服务，全力推动项目建设。”

“在地养老”模式有望中西部复制

目前我国约90%的老年人居家养老，7%的老年人在社区周边嵌入式机构养老，3%的老年人在综合养老机构养老。这三种模式各有利弊。对此，锦瑭将对前三种模式的不足之处予以弥补。

比如，针对独居和空巢老人中存在的心理问题，锦瑭的设计师团队提出了“家的温暖”理念，设计了全科诊所、生活超市，银发俱乐部、茶室、影院、健身房、瑜伽室、音乐厅、阅览室，还有商超和餐厅，老人可以根据自己的需求自由选择。在这里不是与世隔绝的足不出户，每个老人与外界是相通的。

同时，锦瑭还采取日本最先进的“组团化设计”，每相隔几个房间就会设计一个公共区域，老年人或可以几家人一起在公共空间里聊天、品茶、看书，也可以在公共厨房里一起做饭、聚餐，增进邻里情。

“推动养老事业与产业互补融合是锦瑭下一步的努力方向。”锦瑭相关负责人说，锦瑭项目将作为温江大健康产业生态圈的重要一员，对健康产业各主要领域与周边产业如何良性互动发展进行有益探索。

成都温江区相关负责人说，目前，温江政府致力于从单一关注养老事业的基本保障需求，转变到全方位关注康养产业发展，通过引入产业生态圈理念，运用生态系统的概念和原理搭建、运行及检验康养产业的核心框架，积极主动寻求全域大健康产业可持续发展的“温江答案”。

据介绍，锦瑭项目作为中国人寿、万科共同探索的政险企在地养老新模式，有望在武汉、重庆、西安等10余座中西部城市复制落地。