房贷合同启动“换锚” 各大银行细则出炉

3月1日起，存量浮动利率贷款合同定价基准转换工作正式启动，这项涉及上百万亿存量贷款规模的浩大“换锚”工程计划利用半年时间全部完成，而关乎老百姓钱袋子的个人住房按揭贷款同样需要完成定价基准转换。

近日，各家银行通过官网、官方微信公众号等渠道发布了个人房贷利率定价基准转换的详细规则，因转换规则较为复杂专业，有网友直呼“每个字都看懂，但连起来就不知道啥意思”。

在个人房贷利率定价基准转换过程中，大家最关心的问题主要集中在为何要转换、哪些渠道可以转换、转换后个人房贷利息支出会有何变化、何时转换合适等，券商中国在此梳理详细通俗版本的攻略，先看以下要点：

1、定价基准转换涉及的贷款合同变更内容主要包括新定价基准(LPR或固定利率二选一)、重定价日(一般为次年1月1日或贷款放款日对应的每年日期)、重定价周期(最短为1年，不少银行线上渠道办理时默认为1年)。

2、存在共同借款人的贷款，转换申请由主借款人提交，所有共同借款人均需确认后才可生效。

3、疫情期间，银行鼓励客户通过手机银行、网商银行等线上渠道办理，一些银行设置了“一键转换”的快速通道，方便客户转换。转换工作不产生任何附加费用。

4、定价基准转换为期半年，3月1日起至8月30日。

5、对房贷客户来说，鉴于今年LPR仍有下降空间，早转换早受益。