成都二手房交易资金监管新政启动 覆盖五城区和高新区

金融投资报记者 吉雪娇

        “先交钱还是先过户？”在二手房买卖过程中，无数买家与卖家往往为此而颇感纠结。对于买家而言，“先交钱”可能会遇到抵押房、共有房，导致无法办理产权；而对于卖家来说，“先过户”亦担忧房款收不到、财屋两失。

        不过，对于这一难题，现在有了新的解决方案。自2月3日起，二手房资金监管正式覆盖成都五城区和高新区，成为了成都买卖二手房过程中必不可少的重要环节。通过到工商银行等三家银行开立监管账户，并将买方购买房屋的资金存入，将有效解决这一问题。

全面保障交易资金安全

        通常情况下，很多二手房交易风险都发生在“付款”环节，而“资金监管”可有效防范这些风险。根据《成都市城乡房产管理局关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》成房发【2016】149号的文件精神，今年2 月3日起，成都市城乡房产管理局正式开展存量房交易资金监管服务工作，成为了成都买卖二手房过程中必不可少的重要环节。

        那么，究竟二手房资金监管究竟是怎么回事？哪些资金可以进行存量房交易监管？中介不再代收首付款后，交易资金又该如何监管?

        一个形象的例子是，做“资金监管”就像买房卖房时使用“支付宝”，买方交完定金后，要先在银行开立的资金监管账户，把首付款打到这个账户里。然后和房东去办理过户，等到过户完成后，买方拿到新的房产证后，之前在第三方账户里的钱就会自动解冻，2个工作日内打到卖方账户里。

        “之前买房的时候，钱都是直接打到卖方的账户上，虽然银行会做冻结，卖方暂时动不了钱，但钱还是在对方户头上，万一中间出现问题，解决起来很麻烦。现在可以放在监管账户上了，感觉更踏实了。”成都市民钟女士表示。

工行网点3日起受理此项业务

        目前监管业务办理的程序总共分为六步。即房屋上市交易核验；自由成交的，录入网签合同，选择是否监管、监管银行、监管金额，居间成交的，签定经纪服务合同，选择监管银行、监管金额；到监管银行签定监管协议，存入监管资金；申请转让交易；房屋转让交易通过；监管资金划入约定账户。

        记者从工商银行成都东大支行获悉，作为成都市指定的首批监管银行，工行已于2月3日起免费向存量房交易双方当事人提供监管资金“部分到账可递件，足额到账可过户”的资金监管服务。

        据工行成都东大支行工作人员介绍，在办理资金监管服务的过程中需要注意，买方和卖方需持该行的一类借记卡。其中，若由代理人办理过户，则《委托公证书》中需明确“代为办理房产过户相关事宜、代收（付）房款”，未明确“代收（付）房款”的，只能用买方本人的借记卡缴存监管资金，卖方本人的借记卡接收监管资金。“银行在交易成功或交易失败后两个工作日内划转监管资金至卖方或买方借记卡。”

        目前工行已在成都市房管局设置代办点，为存量房交易双方提供便捷的一站式服务。与此同时，工行率先推出《成都市存量房交易资金监管协议确认单》，便于买卖双方提前商议并明确卖方的收款金额、监管资金到达的时间、违约金的比例、争议的处理方式，提高业务处理效率。

        目前，中国工商银行这些网点可办理存量房交易资金监管业务：