互联网金融成为地产商新战场

金融投资报 2016-03-23 09:01:01

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近年来，互联网金融风起云涌，所向披靡。记者发现，在互联网金融横扫中国市场的今天，资金高度密集的房地产领域也遭遇了互联网金融的不断渗透，许多处于转型进行时的房地产开发商已将互联网金融作为了新战场，纷纷通过各种方式进入了互联网金融领域。

本报记者卢建波实习生梁驰珑

恒大抢滩互联网金融

   恒大集团作为中国房地产龙头企业，近年来在涉足娱乐、体育、健康、快消、社区O20等领域之后，近日又在互联网金融领域有了新动作。3月17日，恒达旗下的互联网金融平台——恒大金服正式亮相，这意味着多年来一直具有极强品牌号召力的恒大集团，正式大举进军互联网金融。至此，恒大集团的金融版图已逐渐清晰起来了。

   据了解，为完成恒大集团在金融领域的核心业务，2015年恒大集团收购了新大东方人寿，2016年年初又完成了对盛京银行的收购。近日恒大金服正式上线，意味着恒大集团不仅拿下了金融全牌照，同时又在多元化版图扩张上完成了一次重要布局。

   据悉，此次正式亮相的恒大金服，拥有保险经纪、保理等相关金融牌照及业务经营资质，利用互联网平台为用户提供互联网支付、基金支付、预付卡、基金销售等金融服务，包括了理财、保险销售、基金销售、第三方支付业务及其它资产投资。同时恒大金服官网显示，首批上线产品以民生当道，包括了3个月预期的“添利系列”、6个月的“稳享系列”、12个月期限的“安益系列”。记者发现，相较于传统大型金融机构的起投门槛而言，其起投门槛主要为100元和10000元，另外金服产品的收益也较其它同类产品要高，大都在6.3~8%之间。此外，恒大金服还为新用户提供了众多优惠措施，比如注册立刻赠送1000元现金券，新用户可享受三个月预期年化收效率10%的产品，邀请好友投资还可立刻获得返还好友投资额1%的现金奖励等等。可以说，每一项都能为老百姓带来实实在在的收益。据恒大金服官网显示，由于优惠多，加之投资门槛较低、产品预期收益较高，在恒大金服上线当天就有两项产品售罄。

   有业内人士认为，恒大集团作为一家总资产近7000亿，年销售额超2000亿的龙头企业，多年来已积累了大量的资源，比如业主数量高达500万、每年新增70-80万人。加之快消产业每年新增固定会员100万以上，恒大足球球迷更是数以亿计，客户资源非常庞大。更重要的是，恒大集团近年来还与农业银行、中国银行等多家大型金融机构达成了战略合作，为互联网金融未来的发展空间奠定了坚实基础。不难预见，恒大金服将成为互联网金融市场的最有力竞争者，将撬动数十万亿互联网金融蓝海。

利于大地产格局的形成

   事实上，财大气粗的房地产商进军互联网金融，远不止恒大集团一家，有很多家房地产龙头企业均在积极布局互联网金融谋求转型升级，而且在投、融资端都力求实现开放、多元化发展。像去年年底，进军互联网金融领域的万达集团，在互联网金融的布局方向包括了网络信贷、移动支付等，此外万达集团掌舵人王健林还表示要通过三年时间让其互联网金融子公司在资本市场上市。

   从实际效果来看，互联网金融与地产融合后发挥的积极作用也是非常明显的。像绿地集团去年上线的绿地金服，只用了短短两个月时间，成交量就突破20亿元，其成长速度着实令业界侧目。据有关报告显示，目前国内综合实力排名前50名的房地产企业，均通过不同的方式涉足了互联网金融领域。

   有业内人士指出，对房地产企业来说，染指互联网金融是实现转型升级的大好机遇，同时房地产商与金融之间的跨界整合，有利于大地产格局的形成，利于促进行业的健康快速发展。

   当然房地产企业积极介入互联网金融，也有着其自身原因，像地产商拥有比较雄厚的资本实力，打造互联网金融平台并不是一件特别难的事情。同时对房地产企业而言，企业的发展是需要资本支持的，而房企与互联网金融结合过后，一方面可以减轻房企本身面临的巨大资金压力，另一方面还可通过金融行业为房产企业带来高利润。除此之外，互联网金融平台本身还能够为房企提供一个融资平台，从而为房企减轻一部分的资金压力。对购房者而言，房地产同互联网金融的结合也是有一定的好处的。像以首付贷为代表的互联网金融产品，就可以打消购房者的首付顾虑，降低购房门槛。

   记者发现，近日平安好房发布的行业首个房地产互联网消费金融白皮书指出，房地产互联网金融未来将成为2万亿元的大市场；而随着房地产证券化的发展，这一市场还有更大空间。平安好房董事长兼CEO庄诺更是判断，2016年将是中国的房地产互联网金融元年。

   不过白皮书也指出，众多市场主体的蜂拥而入，恶性竞争的风险可能大幅增加。事实上，目前房地产互联网金融市场，尚未形成规范的行业标准，也缺乏合理的风控模型、定价模型；甚至，个别产品并未真正嵌入房产交易链、也没有实现互联网化，只是“伪场景”、“伪互联网”，投资者仍需警惕。

金报原创

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