对于房企推出的优惠，大多购房者都表示满意。 摄影 李里
本报记者 吉雪娇
大成都住宅成交环比上涨120.53%，主城区环比上涨118.22%；别墅市场成交环比上涨76.92%……10月中旬，伴随着期待已久的“井喷”，沉寂已久的成都楼市似乎真正迎来回暖曙光。 从“9·30”房贷新政细则落地，到公积金贷款新政实施，再到天府新区入列“国家队”，接踵而至的利好信号，仿佛为成都楼市开启了“暖风”模式。而微刺激的持续发酵，也令市场反馈出立竿见影的效果。不过，尽管“回暖”曙光隐现，但在分析人士看来，这股市场热潮的持续时间和幅度，仍取决于开发商们以价换量的信心与决心。
房企“自掏腰包”：大打7折优惠牌
国庆节前夕，央行、银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，一项关于房贷的新政策出台瞬间振奋了市场神经。成都开发商们迅速调整战略。14日起，一则“绿地城响应政策 利率抢先7折 实得单价4999/㎡起”的平面广告开始在成都大街小巷蔓延。这个号称“全国首家利率7折”的楼盘也迅速赢得关注。 尽管绿地城销售人员表示“广告中提到的利率7折是实实在在的。”但记者探访发现，这个所谓的开发商版“利率7折”，实则是新一轮的“优惠包装”—— 通过自身房款补贴和与银行合作的方式，将7折利率优惠直接折现优惠到总房款，最高优惠额度约8万元。 无独有偶，20日，一张开发商内部会议照片也“悄然”流传。照片背景的PPT中清晰可见“7折利率，缤纷全城首发”主题，具体参与者为旭和房产旗下的两个在售项目。 事实上，开发商“自掏腰包”7折利率，在全国多个城市都在逐渐蔓延，如同为绿地旗下位于武汉的一个项目，就联合某在线金融平台提供“1成首付、7折利率”的优惠购房活动，而作为房企龙头的万科、保利等也不约而同借着新政的东风，推出“7折利率”优惠。 记者算了一笔账，以绿地城87㎡户型为例，成交总价约为61万，按照首付三成，20年等额本息贷款，则基准利率本息总房款为95万，而7折利率为83万，二者相差12万，而项目此次给出的实际优惠为约8万元。 事实上，在业内人士看来，目前楼市成交已现筑底之势，但开发商的“自救”扮演着更为关键。四川中原地产策略中心认为，从购房者消费心理看，购房者觉得划算。从记者了解的情况来看，对于此次开发商间接实现“利率7折”的优惠方式,不少购房者都表示愿意接受。
楼盘成交“井喷”：天府新区成主力
另一方面，尽管“涨价说”言之凿凿，但从成都楼市目前的情况来看，降价促销依然是主流。继瑞安城中汇以北二环7600元的单价获得热销，位于一环的飞大壹号广场与中房北极星花园也相继“破万”，单价最低分别降至9600元与9180元；而位于大面的保利玫瑰花语也从“7”字头以上的单价，重新回归了“6”字头。 新政效应持续发酵，成都房地产市场也出现回暖迹象。10月13日，成都相关部门发布了9月房地产交易市场的统计数据：全市商品房的成交面积和成交金额呈现双增长趋势，成交面积为241.70万平方米，环比增长13.3%；成交金额173.83亿元，环比增长11.8%。 而据中成房业数据显示，10月13日-19日，大成都商品房成交54.90万㎡，环比上涨130.89%，其中主城区环比上涨134.50%，远郊环比上涨28.02%。 值得注意的是，上周商品房与住宅的成交中，成交总面积占据前两位的高新区与双流成为了绝对的主力，同时在别墅市场成交则主要来自龙泉驿，独揽了成交总套数的近六成。 此外，住建部、财政部和央行于10月中旬联合公布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，也将于月内在四川落地实施。四川新港地产认为，新政放开公积金贷款买二套房，但仅限“中低价位，中小户型”，这也让市场中刚需客户更具购房信心。 有业界人士判断，四季度全国住宅库存的去化周期将见顶，房市仍有回升空间，且这种回升有望持续到明年春节前后。安信证券最新研报也指出，未来房地产销量回升是大概率事件。 在中成房业看来，“金九银十”暖风微拂，掀起成都楼市“抄底”风潮。虽环比增长有限，但仍旧显示出市场回暖的趋势。 不过，对于大部分开发商而言，目前的第一要务依旧是清理库存回笼现金。因此未来半年内，成都房地产市场或维持“量升价平”的态势。中成房业指出，这股市场热潮的持续时间和幅度，仍取决于开发商们“以价换量”的信心与决心。
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