房贷遇寒 银行纷抢“小微贷”

   本报记者 陈思源
   据中关村互联网金融行业协会对全国32个重点城市近500家银行房贷产品调查数据显示，目前已经有17个城市出现了暂停房贷现象。
   临近年末，各大银行在年初定下的全年的授信额度也所剩无几，全国各地也相继出现了停贷潮，房贷的审批时间延长，很多第四季度审批的贷款放款都要拖到2014年年初了，且房贷利率也出现了不同程度的上涨，甚至一度上涨达到25%。有银行人士分析，明年新的额度下来，房贷放款的情况会有好转。不过，更有业内人士认为，为了收益，或许明年并非所有的银行都会积极做房贷，未来或更倾向于小微贷款。
房贷利润低遇冷
   目前暂停房贷现象也已由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。“12月份分行给了我们支行1500万元房贷资金，但这个月我们的贷款需求有1个亿，”成都某国有银行支行高级客户经理告诉记者，四季度以来由于贷款额度紧张，每个月银行都只给支行小部分放贷资金，“现在已经差不多快用完了，今年就再没有新的放款额度了。”
   记者走访多家银行了解到，多家银行都表示现在申请房贷，年底是不可能拿得到款项，“明年再考虑吧。”
   某外资行的个贷工作人员还告诉记者，他们银行现在对房贷还有10%左右的优惠，所以其实银行在房贷这块基本没有多大利润空间。“当然不会直接告诉客户不做房贷业务，只是会选择上调利率或者是在审批上更为严格，一些客户自然就选择离开了”，该工作人员告诉记者。
小微贷受银行追捧
“我们银行从今年开始就明确了要把综合收益放在首位，在风险可控的情况下，谁的收益高就放贷给谁，明年也是如此。”上述股份制银行经理讲到。
   实际上，房贷收益确实要略逊于经营贷款和小微贷款。比如首套房利率往往执行基准利率，最多上浮也10%左右，且按揭贷款时间通常为20年到30年；对比小微贷业务，其利率往往能够上浮30%左右，放贷时间也在几年以内，因此，上述经理表示，从机会成本上考量，在资金紧张的情况下，增加经营性贷款和小微贷款，减少房地产贷款，对银行的好处不言而喻。
   同时，在商业银行看到小微贷款蕴含的机遇后，这一领域的竞争也开始激烈。除了民生、招行等已经深耕多年的银行以外，更有多家股份制银行加入这一竞争行列。
   除了这两家银行，中信银行小型微型企业及个人经营性贷款余额也在9月末超过3000亿元，达到3541.8亿元，较年初增长31.28%，高于全行各项贷款平均增速18.05个百分点。
   此外，浦发银行、华夏银行、光大银行等多家都在小微贷领域摩拳擦掌，准备开疆辟土。
   记者在多家银行也了解到，大多数银行目前更青睐小微贷款，其中某些中小银行小微贷业务已经达到贷款业务的4成，据成都城商行信贷部某工作人员介绍，现在到了年底，企业及个人的融资需求加大，小微贷款放款速度快，适合短期周转，也让银行看到了其价值。“我们这几年已经很少做房贷业务了，更倾向于小微贷和经营性贷款，”另一股份制银行工作人员认为，银行大面积减少房贷的现象，在资金紧张的银行来看，未来还是会有相同情况。