开展差异化经营 对楼市暂无影响

民生并未暂停房贷，只是将分行的审批权上收到了总行。 摄影 李里

   本报记者 周姝妤
   没有不赚钱的银行，作为“优质贷款”的代表，房贷一向是各家银行争抢的重点业务。但是近期坊间却盛传，民生、平安等银行暂停了房贷。这是否意味着房贷政策会进一步缩紧？记者走访了解到，目前上述两家银行房贷并未停办，而其他银行房贷政策也并未因此受到影响。

现象：股份制银行暂停房贷
“新国五条”出台之后，银行“停贷”传闻不绝于耳。近日有消息称平安银行、民生银行住房按揭贷款已被暂停。《金融投资报》为此走访了成都市内数个网点，发现民生银行能够新办理房贷的支行确实寥寥无几。民生银行金沙支行一位工作人员告诉记者：“我们支行现在不能办理个人房贷，个人消费类贷款基本也都没做了，行里主要转向做经营类贷款。目前的业务重点在小微企业贷款方面，这是总行的差异化经营定位。”而平安银行成都分行营业部的工作人员也表示：“现在只能申请个人信用贷款，房贷不好审批，有一段时间没做了。”
   随后《金融投资报》记者走访了包括交通银行、中国银行、工商银行、建设银行、招商银行等多家银行获知，目前大部分银行的房贷依然在正常发放，一套房贷首付三成，贷款利率从8.5折到基准利率不等，二套房首付比例仍是六成，贷款利率1.1倍。据悉，银行方面均表示没有接到关于调整二套房贷的相关指示。“房贷确实是优质贷款，但房贷并不是最赚钱的产品，部分银行暂停房贷业务应该是基于利润方面的考虑。”一位国有大行个贷部负责人表示，目前首套房多数都利率下浮，以打85折为例，利率为5.57%，资金占用一般要20年甚至30年。一般的消费类贷款1年的利率上浮10%也有6.765%，给小微企业客户则利率上浮得更多，甚至可以达到30%，对银行来说来钱更多更快。“就好比现在的100元钱和三年前相比，可能相当于90元钱。10年、20年以后如果100元的价值相当于10元，对银行来说完全不划算。”

趋势：加速转攻经营类贷款
   虽然民生银行行长洪崎曾坦言“银行利润高到不好意思说”，但仅仅时隔一年，多数银行已经感受到了盈利压力。一位国有银行人士坦言，银行已经到了不得不转型的地步，息差的收窄、大客户议价优势强大、同业化竞争激烈，已经让银行转型迫在眉睫。中央财经大学金融学院教授郭田勇也曾公开表示，银行业到了“啃骨头”的时候了，“银行业要转向更为专业化的银行，向着利润较高的服务于私人银行客户、中小企业客户方向转变。”
   “在个人资产业务方面，事实上，各家银行近两年都在压缩个人房贷，房贷业务的占比总体上在下降，而经营性贷款在上升。民生银行只是走得比较靠前。”民生银行成都分行个贷部相关人士向《金融投资报》记者表示：“民生并未暂停房贷，只是将分行的审批权上收到了总行。”该人士表示，根据该行差异化经营战略，2013年，该行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜，同时，紧跟移动互联网和电子商务的发展趋势，充分依托集团开展交叉销售业务。

楼市：压缩贷款暂无影响
   对于上述两家银行压缩房贷，某证券公司调研报告称，“新国五条”房地产调控细则即将出台，尽管相关部门尚未发文，但从节奏上来看，近期应该会陆续有银行暂停二套房贷。
   事实上，记者从网上发现，近期传言“新国五条”的房地产细节调控政策将出台，特别是对房地产贷款的政策预期变化非常多。不过根据世家机构研究部的统计发现，目前成都楼市的成交量相对去年底来说，有较明显的提升。特别是春节期间，成都楼市成交量较去年同期涨227.78%。而各大银行金融机构信贷额度相比去年年底均有所松动，暂时还看不出房贷政策会否有进一步的缩紧。
   至于未来楼市调控如何，世家机构表示，信贷依然是影响楼市房价的关键因素，但单独由银监会出台楼市调控新政的可能不大，预计2013年货币政策将继续保持稳健，对刚需的支持将依然持续。

来源:《金融投资报》
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