多只地产股年报显示  基金观看了这波行情

金融投资报记者 刘庆华

地产是今年以来逆市领涨的板块。近期有多只地产股公布了年报。从年报中可以看出，能够提前把握住本轮地产股行情的基金并不多。部分基金在今年之前就已重仓或明显增持了万科A、华侨城A等股票，但今年以来这两只个股股价涨幅落后于板块平均涨幅。而中国武夷、信达地产等这样的中小盘地产股股价涨幅虽然较高，但鲜有公募问津。知名私募王亚伟旗下的私募产品还提前减持了中国武夷，至少错失了该股今年以来的部分收益。

部分地产龙头“坑”了重仓机构

万科A是地产行业的龙头股之一，但今年以来万科A股价表现平平，跑输板块平均涨幅。

兴全趋势投资自2020年三季度末开始重仓万科A，当时持股数量为4857万股。2021年一季度末，兴全趋势投资持有万科A的持股数增至6815万股，同时该基金也成为万科A的第10大流通股东。2021年年末，持股数进一步增至7899万股，为第9大流通股东，也是万科A前十大流通股东中唯一的公募基金机构。

然而在今年以来的行情中，万科A股价并没有随板块出现明显的上涨。数据显示，截至4月11日，万科A的涨幅在三家地产千亿龙头中最低，仅为5%，而保利发展和招商蛇口分别上涨15%和22%。700亿元市值的绿地控股股价也上涨26%以上。

或许正是因为万科A的表现不给力，万科A最新公布的一季报显示，兴全趋势投资已经在今年一季度减持万科A，持股数已少于5193万股，退出前十大流通股东之列。

除了万科A以外，基金年报显示，去年年末，兴全趋势投资重仓的地产股还有保利发展。相比万科A，今年以来保利发展股价涨幅约15%，且过去两年跌幅也比万科A更小。

与此相似的是，市值约600亿元的华侨城A是去年四季度明显获得基金加仓的一只地产股，但今年以来截止4月11日，华侨城A股价上涨幅度不到5%。根据年报，去年四季度，广发多因子持有华侨城A共9489万股，较去年三季度末增持了711万股。华夏蓝筹核心则持有3167万股，新进前十大流通股东之列。全国社保基金413组合也新进，持有2730万股。

王亚伟旗下产品或错失翻倍地产股

如果说选对了行业、选错了个股是一种悲伤，那更悲的是提前出局、错失牛股收益。知名私募王亚伟旗下的昀丰9号私募基金，很可能就错过了今年的翻倍地产股——中国武夷，并且是在前期已经提前潜伏了近两年的情况下。

昀沣9号隶属于王亚伟创立的千合资本管理有限公司旗下产品。根据中国武夷的定期报告，昀沣9号自2020年一季度出现在中国武夷前十大流通股东席位上，持有1150万股，随后，昀沣9号不断减持，到2021年三季度末时，持有420万股。而到了2021年年末，昀沣9号已减持，退出前十大流通股东之列。以此来看，昀沣9号在去年四季度至少部分减持了中国武夷。

此时正是中国武夷股价上涨的前夕。数据显示，2020年及2021年，中国武夷股价分别下跌9%及18%。然而2022年以来截止4月11日，中国武夷股价大涨97%，虽然4月12日地产板块大幅调整，中国武夷跌停，但其年内累计股价涨幅仍然达到77%以上。即便昀丰9号没有清仓，也极有可能错过了一大波收益。

中国武夷过去颇受私募基金青睐，除王亚伟旗下的昀沣基金外，淡水泉也曾长期持有中国武夷，不过在2020年三季度淡水泉旗下产品已减持退出前十大流通股东之列。而中国武夷前十大流通股东席位上几乎少见公募基金身影。

除了中国武夷外，近期公布年报的信达地产、宁波富达、中华企业、渝开发等多只中小盘地产股今年以来涨幅在40%以上，但这只股票的年报显示，鲜有公募基金出现在其前十大流通股东席位上。