上实发展：旱地拔葱的背后

■文兴

        旱地拔葱，成语，指短时间发展态势一下子上升，突然发生的变化。旱地拔葱--根据字面理解为：在干旱的土地上拔起葱苗，比喻轻巧利落；常用于武侠小说里的描写一种跃起姿势，形容跃起时轻巧、干净利落。不需要助跑，直接起跳，可以理解为弹跳。这是百度百科对“旱地拔葱”的解释，如果看了上实发展（600748）在2月16日下午14：12时的盘面走势，你脑海中能想到的成语大概就是这个词了：三分钟内上实发展的股价从8.20元上涨到8.90元，你会惊奇长期横盘在8元上下的股价突然上涨近一元，而且这个不是容易操纵的小盘股，而是流通盘达14.1亿股的大盘股，出现什么事以至于投资者如此激动地用人民币抢盘呢？

        次日上实发展有所回落，一整天在8.40元附近来回震荡，明显没有了一天前的“激情”，笔者好奇地把周末观察文章用在上实发展身上，看看公开信息中没有值得留意的信息。

        说到2月16日下午14：12时上实发展的盘面走势，不得不要提到一个会议：上海国资国企年度工作会议。2月16日，上海召开了国资国企年度工作会议，明确“深化国企改革发展混合所有制经济为首位”。上海国企改革市场化程度较高，被列为国企改革排头兵。改革伊始便多路径大尺度创新，密集浮现的案例都折射出上海国资改革已打破常规套路，以更市场化的重组方式盘活旗下资产。

        从媒体报道看，2017年上海国资国企工作会议现场将总结2016年工作，部署2017年工作。这次会议还安排上汽集团董事长陈虹、临港集团董事长刘家平、浦发银行行长刘信义及上实集团总裁周军分别做交流发言。上实集团总裁周军的发言题目为：深化融产结合，持续提升竞争优势。要知道上实发展是上海实业集团旗下的A股公司，归类为上市房地产公司，控股公司总裁在上海国资国企工作会议作了发言，有理由推测让人看到上实发展的发展前景。从公开信息看，2016年11月10日公布的海通证券关于上实发展非公开发行股票持续督导2016年度专项现场检查报告是一项重点文件能看出企业发展及资金利用能力。中银国际的研究报告提到：上实集团是上海市国资委旗下大型的国有企业集团，公司和上实城开作为集团两大上市的地产平台，资源优势显著。公司目前股价仍较年初定增价格8.92元/股折价，叠加优质物业资产，具有较高的安全边际，公司布局的养老地产、智慧城市等多元化领域也看点十足。公司背靠上实集团优势资源，拥有近300　万平米优质物业，权益货值近500　亿，其中上海货值占比60%，RNAV　约200　亿元。公司前三季度实现销售额82　亿同比翻番，创造了公司半年销售业绩的历史纪录。此外，公司位于淮海路、徐家汇、北外滩等黄金地段持有型物业重估价值可观，并计划增加优质不动产物业持有量。

        最新公告的机构调研报告也很有看点：2016年地产销售同比增长预计超过100%。预计2016年全年地产销售较2015年的40亿元同比增长超过100%，创历史新高，主力贡献项目包括上海朱家角项目（上实滨湖城）、杭州海上海、苏州现代园墅、金山海上纳缇、长宁金廷88等，其余项目如青岛国际啤酒城、泉州海上海在4季度也取得良好销售表现。2017年主力推盘项目包括嘉定海上公元，泉州海上海、杭州海上海、朱家角海上湾四期等，整体可售货源较为充足。拿地方面，公司2016年无新增项目，主要由于土地市场火热，土地获取成本较高，而2017年公司将积极关注现有进驻城市的土地市场机会。WE+业务拓展迅猛。截至2016年底，公司新业务WE+联合办公已建立32个运营空间，分布于上海、杭州等13个城市，总工位数超过1.3万个，其中已开业空间21个。目前上海大本营正式运营的空间9个，工位数超过2200个，平均出租率在80%以上，核心地段的空间，如金钟广场WE+出租率在90%以上。公司在2016年底已完成pre-A轮融资，资金实力得到进一步扩充。北外滩项目顺利推进。北外滩89号地项目（文化地产）拟于2017年初正式开工，上实中心剧院及项目整体预计将在2020年实现交付。公司联合倪德伦环球娱乐公司共同发起设立文化发展合资公司，重点着眼演出经纪、剧院管理、教育培训等核心业务，2017年至2018年将引入百老汇经典音乐剧《金牌制作人》进行制作及亚洲巡演。龙创节能经营稳定。公司于2016年非公开发行收购的龙创节能，已在1H16实现收入3.6亿元，2016年全年将大概率完成业绩承诺目标。

        按笔者不完全分析的推测，2月16日下午14：12时的盘面走势不是即兴发挥，兴许有心人早就关注着那些公开信息，只不过上实集团总裁周军的发言成为有的投资者“激情”展示的契机。