高力国际：写字楼租金将持续下调 城南住宅市场仍大有可为

本报记者 康曦

　　1月5日，高力国际在成都召开了年终媒体见面会。在会上，高力国际中国区研究部高级董事谢靖宇做了《2016-2017年成都房地产市场回顾及展望》的报告（下称：《报告》），谢靖宇认为，优质写字楼供过于求尚未缓解，租金将持续理性下调；商铺需求持续活跃，尤其是餐饮业态和儿童业态，租金水平将下调。

　　对于写字楼市场，谢靖宇指出，短期内，鉴于现有可租赁空间及新增供应体量较大，成都市场仍将有利于租户方。2017年，七个甲级写字楼项目计划入市，建筑面积合计逾50万平方米。其中，四个新增项目将仍位于金融城子市场，两个将位于东大街，一个将坐落于大源。因此，租金调整以及免租期等更多激励措施预计将于2017年得以延续。写字楼投资市场仍将吸引对城市长期发展规划具备信心，并借此机会进入成都市场的投资者。

　　对于商铺市场，合计总体量约37.9万平方米的五个新项目预计将于2017年入市，均位于非核心区域。非核心商铺区域内，若干新增项目之低于平均水平的租金将拉低平均租金，然而银泰In99 之高于平均水平租金及2017年若干项目内品牌升级所带动的租金上调，将使降幅收窄。核心区域内，鉴于市场有限的商铺数量，稳定项目之租金表现将保持坚挺。

　　对于住宅市场，高力国际西南区董事总经理蔡孟颐认为，成都房地产还有很大上涨空间，尤其是城南：“城南好的住宅仍有投资价值，即使出现了一波上涨。目前城南土地的拍卖价格屡创新高，有的甚至超过了周边的房价，这注定了修好后的商品房售价会比现在更贵。”在蔡孟颐看来，城南是政策引导区域，房价的上涨是由未来性支撑，未来城南将会成为成都的新中心。