华夏幸福产业属性不断加强

金融投资报 2014-12-03 09:57:02

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海通证券

   华夏幸福(600340)公司未来的产业属性将不断加强,甚至超越地产属性本身。公司正走在提升产业服务能力、加大与产业公司关联,逐步形成更强市场化竞争力阶段。从全年至今所引入产业和合作发展方向看,基本涵盖物联网、车联网、智慧物流、低空飞行、北斗导航和跨境电商等领域。公司作为生产制造类园区载体,大力拓展和开发以上工业4.0支柱和配套性产业,将有利顺应时代潮流,拓展企业未来发展空间。
   公司拓展京东、北方导航,园区发展再升级。牵手京东,推动智慧物流。双方战略合作拟未来为制造商、零售商、电子商务企业和第三方物流公司提供基于云计算、大数据、物联网的智慧物流,　智能供应链解决方案。同时京东拟在园区(固安、香河)投资建设“京东电商运营中心”项目。各期项目的建设期不得超过两年,一期项目应在2016年完成建设。导入北方导航科技集团,切入车联网、无人智能装备、军民融合电商三大产业。北方导航集团就发展业务在华夏幸福的产业新城区域内建立产业园区,带动华夏幸福区域产业发展;同时华夏幸福通过发挥自身专业经营优势,盘活北方导航集团全国的土地资源,激活资产,助推其产业发展。
   公司目前处于产业地产第二阶段中期,即成熟单核和多核发展起步、异地复制成功、产业升级开始。此外公司属于产城融合模式,较单纯产业地产应享受一定溢价。给予公司2015年12倍市盈率,对应股价46.2元,维持“买入”评级。

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