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金隅股份工业地储备充分

金融投资报 2014-11-28 08:29:58

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申银万国
   金隅股份（601992）公司土地储备充足，现在约拥有2000万平方米工业土地，其中约700万平方米在北京。这些土地在搬迁后可作为一级土地开发用。公司在一二级土地开发上的优势明显，毛利率在同行中处于领先地位。公司也在天津、杭州、南京、上海、重庆、成都等地有一定的土地储备，规划以点带动整个区域的房地产的开发和发展，持续为公司带来稳增收益。同时公司不断创新经营模式，在北京核心区域约拥有76万平方米投资性物业，如金隅大厦、腾达大厦、环球贸易中心和建达大厦等，前三季度带来营业收入15.89亿元，同比增加了12.77%。公司后续将继续加强品牌建设，优化综合服务能力。
   有望收益于国企改革、京津冀一体化。短期利好来看，公司是北京市国资委的国企改革的试点单位之一，混合所有制的改革将进一步优化公司的资产配置，带来新的活力。长期来看，京津冀一体化的发展预期，将会带动以河北为主的基础建设，水泥板块未来需求将会转好，同时京津冀有望实施相同的环保标准，淘汰污染严重的落后水泥产能，水泥供给有望再收缩，促进水泥供需反转，区域价格有望回升。
   国企改革将进一步优化公司资源配置，公司地产业务持续保持稳定增速；长期看好京津冀一体化带来需求端增长，水泥价格有望回升。预计公司2014-2016年EPS为0.77、0.88、1.00元，维持“买入”评级。

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