贝壳研究院发布《2021新一线城市居住报告》 成都居住竞争力超越北京、上海

金融投资网讯(记者 刘敏)

5月27日，贝壳研究院在2021新一线城市峰会上发布了《2021新一线城市居住报告》。报告从置业特征、居住竞争力、居住负担及移民城市等角度出发，对城市人群的居住生态进行了客观描述与分析。

报告指出，以北上广深为代表的一线城市，以及以成都、杭州、南京等为代表的新一线城市，在人口流动上表现出较强的“虹吸”效应;而那些产业基础不具优势的城市，人口外流现象仍将持续明显，城市间分化现象会越发明显。

成都居住竞争力超过北京、上海

贝壳研究院基于2020年城市居住竞争力指数模型，对指标维度进行了部分更新，同时将城市范围扩充到35城，其中包括4个一线城市、15个新一线城市及16个二线城市，测算出了21年度城市居住竞争力指数。

分城市级别看，一线城市居住竞争力指数明显高于新一线及二线城市。一线城市居住竞争力指数均值为85.5、新一线城市约为70.2、二线城市约为63.2。一线城市居住竞争力指数明显较高，并且随着城市能级下降，该指数也依次下降，两者表现出强相关关系。

在一线城市中，居住竞争力指数较高的城市包括深圳、广州，其次是北京和上海。在楼盘品质及居住便利方面，深圳排名较高;在居住负担方面，广州居住负担较小;在人居环境方面，排名比较靠前的仍是广州。北京在人均环境方面排名较低，上海在楼盘品质方面比较靠后，导致这两个城市在一线城市居住竞争力方面并不靠前，但在35城中排名仍居于前位

在新一线城市中，居住竞争力指数较高的城市包括杭州、成都、苏州、武汉及长沙等。在楼盘品质方面，东莞、佛山、杭州、长沙及苏州等城市排名较高;在居住便利性方面，成都、杭州、苏州、武汉及南京等城市排名较高;在居住负担方面，长沙、沈阳、佛山、郑州及苏州等城市居住负担较小;在人居环境方面，郑州、苏州、合肥、佛山及武汉等城市排名较高。

二线城市中，居住竞争力指数较高的城市包括福州、厦门、珠海、烟台及宁波等。在楼盘品质方面，佛州、宁波、太原、厦门及大连等城市排名较高;在居住便利性方面，珠海厦门、南宁、烟台及大连等城市排名较高;在居住负担方面，烟台、南昌、无锡、哈尔滨及贵阳等城市居住负担较小;在人居环境方面，太原、无锡、石家庄、烟台及宁波等城市排名较高。

深圳居住压力位居第一

报告统计了114个城市的居住负担情况，报告显示，居住负担较高的前十个城市包括深圳、北京、上海、三亚、厦门、杭州、广州、珠海、天津及嘉兴。其中，深圳居住负担居于首位，其次是北京及上海。

在114个样本城市中，居住负担最小的新一线城市仍为长沙。长沙虽然区位优势没有沿海城市强，但人均收入水平、就业机会等也处于全国中上游，无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低。

贝壳研究院高级分析师闫金强表示，长沙成为名副其实的房价洼地，除了受供需平衡影响外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下，从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手，通过“稳地价、稳房价”等措施，实现了稳定市场预期的目的，从根本上遏制了投机行为，让房屋回归居住属性。

事实上，居住负担主要体现在买房和租房两大方面。在购房价格上，一线城市购房压力更大，购房支出远高于其他城市。报告显示，一线城市购买房屋价格在300万以上的占比为45.82%，而其他城市这一占比仅在20%左右。数据显示，80后仍是主力购房人群，体现在201-600万的主流价格区间上，90后的主流价格区间主要集中在200万以下，但90后购房占比正逐年增加，取代80后成为购房主力军趋势明显。

在大城市中，抛开收入谈论房价相对片面。因此，贝壳研究院也根据公开数据整理2021年新房、二手成交均价及人均可支配收入，计算了百城的房价收入比情况。百城中，房价收入比较高的城市包括深圳、北京、上海、厦门、三亚、杭州等。深圳、北京和上海的房价收入比超过20，这意味着普通居民家庭需要20多年才能够买得起属于自己的一套房子，而长沙的收入涨幅则跑赢了房价。

新一线城市中，房价收入比较高的城市包括杭州、天津、南京、东莞及武汉等，其中杭州房价收入比较高，甚至超过了广州。二线城市中，厦门、福州、珠海、嘉兴及廊坊等城市的房价收入比较高，其中，厦门房价收入比为20.7，仅次于深沪京。厦门属于旅游型城市，对省内城市有明显的虹吸效应，购房需求较大但供应相对不足，导致房价增长过快，与城市基本面发展产生显著背离。

新一线城市租住压力较小

买房或租房，一直是困扰当代年轻人的问题。有人认为有房子的地方才是自己的家，也有人觉得买房就给自己往后几十年的生活增加了包袱。在此次调查中，有49.8%的受访者不能接受长期租房而不买房，认为有房才有安全感;有39.2%的受访者认为房价太高买不如租，可以接受长期租房。

在样本城市中，仅有三亚、上海、深圳及北京的房租收入比高于30%。北上深作为一线城市，产业基础雄厚，作为高科技公司聚集地，自然吸引高端人才的涌入，同时受限于供给侧影响，一线城市房租居于高位。比较来看，新一线城市租住压力较小，重庆房租收入比最低。

对待“房租不买”的态度有趋多趋强的势头。调查显示，对于大多数仍遵从着传统婚姻观的90后而言，房子仍然是未来生活的必备。有40.73%的90后表示可以接受长期租房不买房，而70后接受“房租不买”的比例仅26.69%，相差14.04个百分点。

不过，选择“房租不买”可能更多受现实条件，比如租售不同权导致的居住权益差异、租客权益保障制度完善程度、维权渠道顺畅性、家庭经济收入水平及安全感等因素影响。在调查中，一线城市不能接受长期租房不买房的比例最低，女性不能接受的比例比男性高，低收入群体不能接受的占比也最低 。

报告显示，在租住群体中，普遍可接受的房租收入比在30%以下，也就是说，租金不能超过家庭月收入的30%。与此同时，调查显示，47%的租客反映房东涨价是最大的痛点，其次有21.3%和19.4%的受访样本认为租房的最大痛点来自同租室友和家电老化。

对于独立整租群体而言，受访者感到最焦虑的是“买不起自己的房”，占比达到45.8%。其次的焦虑因素是“租房时房东涨价”，占比达到44.3%。租客，特别是新生代租客，在租住生活中面对租金的上涨往往会猝不及防，但又无可奈何。对于此种情况，租客在租赁过程中，应当通过法律手段切实保护好自己的合法权益。