房租抵扣个税遭拒？ 专家：税费追缴概率较低 成都房租价格以平稳为主

       ■ 金融投资报记者 吉雪娇

       1月1日起，符合条件的纳税人可以部分享受六项个税专项附加扣除，其中，“住房租金”由于覆盖面较大，受到广泛关注。不过，从各地租客反馈来看，由于房东担忧被追缴税费“威胁”涨租，这项“政策红包”的推行却并不及预期顺利。

       目前成都是否存在相关情况？未来会否造成房租上涨？对此，《金融投资报》记者进行了调查。

       担忧涨租

       部分租客或放弃填报

       根据租房城市不同，住房租金个税扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。其中，直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市每月可扣除1500元。以成都为例，根据工资不同，在享受1500元租金扣除后，每月最低可省个税45元，最高可省675元。

       这项“政策红包”正式实施后，成都租房者杨小姐第一时间填报了相关抵税信息。不过，其在高兴之余其亦存在担忧，“担心房东有意见，在填报相关抵税信息时，出租人姓名及身份证号码等个人信息主要来源于租房合同，没有提前跟对方沟通确认。如果后续税务部门跟房东联系或征税，很可能产生纠纷。”

       杨小姐的担忧并非空穴来风。成都房东刘先生对于“房租抵个税”的态度十分明确。“羊毛出在羊身上，如果因为租客填报相关信息，我们被征收租金税费，这个金额最后肯定是要租客来承担的。”刘先生对《金融投资报》记者表示。

       刘先生表示，“成都房租本身不高，对租客这几年我一直都没有涨过房租。如果租客同意放弃‘房租抵个税’，租金变化的可能性也不大。但如果其坚持申报，又愿意承担租金税费，那只能请其另觅房源了。”

       从《金融投资报》记者随机采访的情况来看，目前不少成都房东对于“房租抵个税”政策情况及影响尚不明确。但较为一致的观点是，其并不愿意因承担“额外的”租金税费，同时对个税“信息登记”的态度较为消极。

“如果房东坚持，我会选择放弃填报。毕竟，跟能够享受到的个税优惠相比，因此产生的房租涨幅可能会更多，得不偿失。”杨小姐说道。

       “高税率”存疑

       综合征收率最低4%

       从国家税务总局12366纳税服务平台及多地税务局人士的反馈情况来看，目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。不过，这并未打消房东的顾虑，“租客申报的信息将来会不会成为征税的专项线索？”

       而除缴税预期外，对于房东们而言，“租金税费可能较高”同样令其担忧。此前有媒体报道，“租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东则需要多纳税500元。”

       那么，目前个人出租住房租金部分是否需要缴税？综合征收率为多少？对此，《金融投资报》记者通过国家税务总局四川省税务局官网进行了在线咨询。根据相关回复，“财产租赁所得，应纳个人所得税。财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。”

       税率方面，则分列出几种情况。其中，自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；个人出租住房，按4%的税率征收房产税；个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。此外，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

       有关人士指出，目前不少地方实际上对房租收入采取综合征收率，各地设置并不一致。如北京、上海等地按5%来征税，也有一些地方根据租金收入不同，设置4%-8%的不同征收率。而以房租2000元，综合征收率4%计算，则房东实际缴税额为80元。

       征收概率较小

       成都房租价格以平稳为主

       那么，目前在成都，租客为抵税向房东索要其身份信息，但遭到拒绝的情况是否普遍？“因为目前相关政策实行时间较短，在成都我们还没有做过类似的调研。但是从一线城市的反馈，包括以前在一线城市的经验来看，部分房东确实是极度不愿意去配合做这些工作。”对此，贝壳研究院成都分院院长张键在接受《金融投资报》记者采访时表示。

       事实上，由于税源分散且金额小，信息不透明且人力有限，目前租房市场上，一个普遍情形是房东出租房屋不缴税。但分析人士指出，房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税，与房客是否需要抵扣没有直接关系。房东以担心被税务局追缴税费为由来阻挠房客抵扣，既不合理也不合法。

       在张键看来，对于后续是否会有具体的政策对房东收税，其实不必过于担心。“目前综合评估来看，一则即使对租金收税，税率是比较低的；二则相关税种征收成本较高，甚至有可能高于最后的税收收入。因此较大概率会是一个‘不可能征收的税’。

       总体来看，张键认为，目前房东更多的担心源自“预期”，如未来征收房产税等，会对当前的收入结构产生影响，进而造成收入损失。但从房产税的角度来看，由于房屋类型多、产权复杂等问题，目前同样存在整体征收成本较高的情况，如果不能控制下来的话，其实没有办法征收。

       另一方面，对于租客们担心“房东会否把税费的损失转嫁到租金中，进而推高房租”的问题，张键认为，“房租抵扣个税”对于成都整体租金不会有任何影响。“现在来看，成都住宅买卖市场与租赁市场都基本属于供应量比较充足，甚至有一些供过于求。在供应量充足的情况下，如果A房东选择提价，而B房东甚至C房东不提价，那么，租客会自己投票，选择租赁不提价的房源。这样整体房租价格是提不起来的。成都房租还是会以平稳为主。”

       为让租客更好的享受政策红利，张键也给出了自己的建议，“当前情况下，政府部门可以借助租客做租金抵扣这一契机，建立一个租赁登记备案的闭环。如果能够完成这样一个闭环，同时确保市场上大多数租赁交易能够在这样一个闭环里完成，那其实目的就达到了。”