四川自贸区三大利好影响看得见

    金融投资报记者  杨成万

    《国务院关于同意设立中国（四川自由贸易试验区的批复）》（以下简称《批复》）赋予了2017年四川春天更浓郁的春意。《批复》明确四川自由贸易试验区（以下简称四川自贸区）实施范围达119.99平方公里，涵盖了成都天府新区片区、成都青白江铁路港片区、川南临港片区三个片区。《批复》将四川自贸区定位于西部地区门户、内陆开放战略支撑带和内陆开放型经济高地。“四川自贸区在国家发展战略中的地位不可低估，对金融、贸易和房地产等行业的利好影响“看得见、摸得着”接受《金融投资报》记者采访的有关人士表示。

将获得更多金融业牌照

    四川省社科院金融与财贸研究所所长王小琪说，四川自贸区可以使区内的更多企业获得民营银行、金融租赁、汽车金融消费公司等金融业牌照。这对四川金融业的发展是大有好处的，可以使金融业更多更好地支持实体经济的发展。

    虽然目前四川已经有110家企业上市，有300多家企业在新三板挂牌，在中西部地区位居第一，同时还有不少企业在成都（川藏）股权交易中心挂牌，但就整个四川企业的融资来源占比来看，通过股权、债权融资获得的资金并不多。

    “即使通过银行业金融机构等渠道获得间接融资的情况来看，也主要是大企业特别是国有和国有控股的大企业获得了较多的贷款，而占比高达99%以上的中小微企业基本上无法获得贷款。”王小琪认为，其原因之一就是为中小微企业提供贷款的中小银行特别是民营银行太少，相信四川自贸区设立后，会有更多的民营银行诞生。

    “四川自贸区的设立，使中小微企业在不同的发展阶段上都可以获得与之相适应的金融支持。”王小琪表示，如在研发环节，有科技金融的支持；在制造环节，有银行业金融机构和股权投资机构的支持；在销售特别是在出口环节，可以申请保理金融业务；在消费环节，可以寻求消费金融方面的支持，如居民购买汽车，可以获得汽车消费金融公司提供的贷款等。

    在直接融方面，王小琪建议鼓励更多的中小微企业在主板、中小板、创业板或者境外资本市场上市，在新三板和区域性股权交易市场挂牌。同时鼓励风险投资、私募股权投资机构来川投资，特别是对于需要大力发展的产业，可以由政府设立引导基金，与民营资本共同设立投资基金。

将享受“境内关外”优待

    在业内人士看来，四川自贸区企业可以享受“境内关外”政策。凡是进入区内的货物就视同进口，凡是从区内销售出去的货物就视同出口，可以享受免关税、增值税、流通税的优惠政策。同时简化区内出口加工企业海关手续，降低物流成本，有利于两头在外、大进大出的加工贸易产业的发展。

    四川自贸区设立，还将在以下几个方面给四川企业和消费者带来好处：一是促进四川产业的转型升级，让更多更好的“四川造”产品走出四川，走向全国，走向全球；二是让更多更好的川外、境外产品进入四川，促进消费升级换代；三是外资进入医疗服务领域的门槛大幅降低，市民不出国门就可以体验外资医院的医疗服务；四是一些国际知名旅行社将到区内开展业务，消费者会享受到更多高端订制化的旅游产品和服务。

    “如果说此前是入世带来红利，那么未来更多的将是红利内生化，地方要结合自身优势和特点，通过自身努力创造红利。”另有业内人士表示，四川地处丝绸之路经济带和长江经济带的交汇地带，四川企业要结合自身优势和实际条件，主动布局，在开放中谋求内化式新红利。

    《意见》同时提出，对现有体制机制进行创新改革、先行先试。西南财经大学四川自贸区政策法律研究中心联席主任霍伟东告诉记者，已于2016年8月在成都成立的西南财大四川自贸区政策法律研究心，将结合四川自贸区特点与优势，加强对跨境电子商务、数字经济、投资便利化、中小企业发展等重大议题展开研究，为四川自贸区建设提供智力支持。

将“升温”商业物业市场

    四川自贸区的诞生将“升温”商业物业市场。上海易居房地产研究院副院杨红旭预计，自贸区建立后，物流基地建设、商务办公等会率先出现一波需求潮，将刺激租金水平的上涨。同时还将带动星级酒店、连锁经济型酒店和酒店式公寓等的入住率上升，租金收益也会“水涨船高”。

    不仅如此，在四川自贸区及其周边地区还会形成高端居住区，以满足外企高管的居住需求。去年下半年至今，成都南门片区量价齐升。同时，公寓产品现在也变得炙手可热。

    同样作为四川自贸区组成部分的成都青白江铁路港片区，其周边房地产均价已上涨至5000元/平方米以上，除了本地购房需求外，主要由产业工人及周边城市，如南充、德阳、金堂、广元、新都等地的购房者构成。作为四川自贸区另一组成部分的川南临港片区中心的泸州，其买房群体除了当地人以及周边区县外，还来自于渝、滇、黔部分区域。

    房地产开发商早已看到四川自贸区设立所带来的巨大商机并开始提前布局。今年以来，成都土地市场竞争变得愈发激烈。如今年3月15日拍卖的位于双流区华府板块的152亩地块，吸引了包括万科、保利、龙湖、中海等一线房企品牌参与竞拍，最终被中海地产旗下的成都信勤置业有限公司以10880元/平方米的楼面价收入囊中。