房地产已成信托风险高发区域

本报记者 卢建波

       信托公司在过去相当长一段时间的业绩可谓在金融机构中一枝独透，几乎80%以上的的信托公司的净利润连续多年实现了50%以上的增长，远远超过了上市银行、券商和保险企业。

       有行业报告显示，过去几年出现的信托业绩盛宴，主要归功于房地产市场。因为在过去房地产市场持续火爆的时候，信托公司发行的房地产信托产品出现了抢购场面，往往是几个小时甚至几分种之内就被认购一空。虽然后来监管部门出台持续的房地产调控政策一定程度上摁住房价，但并没有摁住投资者对于继续投资房地产的信心，房地产市场 “高烧”不退使得信托公司的“恋房”情结不减。数据显示，在2015年之前，在传统的四大信托产品中，房地产信托始终稳坐第一把交椅，市场规模占据了整个市场信托市场半壁江山。

       然而在疯狂的楼市背后，房地产信托市场的风险迅速累积，特别是在从2012起，随着房地产信托产品兑付高峰期来临，房地产信托市场的风险就开始暴露出来，市场场上不断曝出的兑付风险事件中常常涉及房地产信托项目，这使得房地产信托项目成为了信托风险的高发区域。

       近日，秀中律师事务所发布了《关于信托行业纠纷诉讼研究报告》，该报告收集并梳理了已公开的自2008年1月至2016年12月信托纠纷裁判文162份。研究报告显示，从已披露的信托行业纠纷案件中，房地产领域为信托风险高发区域，纠纷规模占高于60%，特别是在2015年，新增的信托诉讼纠纷案件均主要集中在房地产领域。

        报告分析称认为，信托行业纠纷产生的内部原因主要为信托公司的事前风险管理和信托项目过程管理存在瑕疵；高估抵押物、质押物价值或忽视抵、质押物存在的瑕疵，未客观评估担保人偿债能力等。外部原因则包括社会经济发展变化、宏观调控政策，刚性兑付等导致的纠纷。报告认为，随着房地产行业的进一步调整，房地产领域的信托诉讼纠纷可能还会逐渐增多，预计今后会有越来越多的信托公司出于对风险的考虑与评估，会暂停或主动缩减房地产信托业务的规模。