抑泡沫与去库存并举 2017房地产景气或向下缓行

        金融投资报讯（记者 吉雪娇）从热点城市房价涨幅显著，到市场成交全年高位运行。2016年，房地产成为人们最为关注的热词之一，而随着2017年的到来，房地产市场又将怎么走？“决策层‘抑泡沫、控房价、防风险’的态度坚决，预计房价涨幅居前的城市仍有可能加入或加码调控，并且这种‘紧’的格局至少在2017年上半年不会发生改变。”交通银行金融研究中心指出。

        在其看来，调控目的为“稳”而非“降”，不会达到房价持续下跌的程度，未来政策仍有相机抉择的空间。另一方面，去库存效果初显但并不显著，这一任务仍需继续推进，预计未来高库存压力的城市将维持相对宽松的政策环境。

        与此同时，城市房价分化是现阶段我国楼市发展的一大基本特征，这种高度分化的格局被认为还将持续存在。交通银行金融研究中心分析指出，从历史和当前房价涨幅的视角，城市房价分化可归为五种类型。预计2017年，房价依然会保持增长，涨幅放缓。

        其中，被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态，但蛰伏调整后房价仍有上涨空间；历史增长稳健、前期涨幅相对温和的城市及核心城市周边区域将承接需求外溢，有量价上涨的潜力；产业基础薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现降价；经济欠发达、不靠近核心城市圈亦无旅游养老等特色的三四线城市将面临一个缓慢的去库存过程。

        此外，交通银行金融研究中心预计2017年将降温缩量，景气下降。限购限贷和严格监管两大利器的结构性调控将熨平成交波峰，前期集中入市对阶段需求的透支将使市场观望情绪转浓，加之基数抬升，成交高增长不可持续。“市场成交方面，预计2017年商品房销售面积和销售额增速均将明显下滑，并有可能出现同比负增长。资金和成交具有向下传导和向外分流的效应，但不论从开发商拿地的考量还是投资资金的保值增值考虑，都很难从高价值城市完全转向低价值城市，真实置业需求更不会大规模撤离。”

        另一方面，基于2017年房地产开发投资将面临压力，交通银行金融研究中心分析认为，行业增速将趋于下行、缓慢回落，全年增速约2%左右。

        尽管房企资金来源的减少和需求端意愿的减弱对此带来了负面影响。不过，土地市场方面的影响则被认为趋于积极。“预计供地较少的热点城市地方政府将在2017年落实加大推地的计划，一二线城市土地成交面积和金额占比进一步提升，土地拍卖‘三高’现象有所缓解，全国土地购置面积降幅收窄。”交通银行金融研究中心表示。