文旅地产成楼市投资新宠 股权投资关注并购和Pre-IPO

直击复华资产2017年策略会

本报记者 康曦

        即将踏入的2017年，是我国实施“十三五”规划、推动供给侧结构性改革的关键之年。在复杂的形势下，2017年中国经济走向将如何？12月29日，由复华资产主办的年度资产配置策略会暨客户答谢盛典在成都召开，本次策略会基于目前复杂多变的经济形势，以及对高净值人群需求的深度理解，向投资者展现了新形势下新的战略机遇，以及新的经济格局下，财富管理行业的走向。

大型房企开始投向文旅地产

        复华资产西区、北区总经理张玺表示，放眼未来，资产配置全球化、平台多元化、发展生态化将会是整个大资管行业的发展趋势。

        楼市，目前依然是投资者关注的热点之一。在2016年全国两会期间，关于房地产的核心观点是去库存。但在经过了不到7个月，楼市热点已经变成了限贷限购。对此，全球创新文旅产业投资运营商复华置地产品线副总裁严春昊表示，这说明房地产这个行业还并不成熟。

        “这样不成熟的行业，竞争却极其激烈，原因是大家专注的面太窄。”严春昊表示，目前，万达、恒大等知名企业都开始做文旅地产市场，复华置地也在四川地区积极布局九寨沟复华度假世界。“我们可以看到，未来3年中国旅游直接投资近3万亿，2016年预计旅游总收入将达到4.55万亿，中外文旅巨头已经开始大力发展国内文旅市场。”

股权投资进入黄金时代

        “对于发达国家经济体，无论从GDP增速还是通货膨胀等经济指标，美国、日本、加拿大、英国、欧元区等经济体都已经出现了极端反弹的迹象，这会导致在发达经济体中投资，会使资金成本利率水平上行。”复华资产投研总监欧阳卫平表示，目前来看，2017年银行间的基准利率水平会提升，对投资者而言，如果在海外投资，融资成本将会提升。

        对于2017年的投资建议，欧阳卫平表示，现在的市场热点的转化频率从年度变为月度，如果想持续获得收益，就要在股票、债券、定增等多板块进行轮动，权益投资就特别重要。同时，在不动产市场的投资策略，建议从传统走向创新，紧跟消费升级。“当前传统住宅面临市场分化供过于求的局面。一线城市甚至部分二线城市不动产将变成金融资产，转向投资需求，而三线城市面对的是存量永远过剩，分化更严重。”

        今年11月底，我国注册私募资金公司超过2万家，存续金额超过9万亿，已经超过公募基金8.7万亿规模，股权投资进入黄金时代。对于该领域，复华资产建议，应该进入股权投资后端，主要关注并购和Pre-IPO，收益比较确定，退出途径比较明确，寻求稳健回报。

        对于海外投资策略，复华建议是不动产投资主导，投资移民优选。如何评判标的资产的国家对人民币汇率的变化？建议关注对这个国家人民币汇率变动情况和中国出口变动情况。因此要评估投资的经济体的货币对人民币是否坚挺，前提就是中国对该经济体的出口有多大，这是选择做海外投资考虑汇率层面的主要因素。