营改增来了哪些上市川企享红利

金融投资报 2016-04-29 08:19:18

小 | 中 | 大

本报记者杨成万

房地产业：蓝光发展最受益

   有业内人士分析认为，房地产业“营改增”后将享受多重“红利”：首先，多数房地产企业的税负将下降。在“营改增”之前，房地产业营业税负平均为5.5%，而“营改增”后，虽然增值税税率为11%，但由于营业税为价内税，计税基础是企业的含税销售额，而增值税为价外税，以不含税的增值部分为计税基础，企业取得增值税专用发票可以抵税，解决了生产链条中重复计税的问题。经测算“营改增”前后的均衡毛利率约为56%，即毛利率低于56%的房地产企业，税负将下降，而目前大部分房地产企业的毛利率均在均衡点以下，因此，“营改增”对大多数房地产企业将起到减负的效果。

   其次，因土地成本不计入销售额而使纳税额相应下降。而土地成本特别是大城市的土地成本在整个房地产开发成本中的占比大，有的达到30%到40%的比例。而“营改增”后，对于申请成为一般纳税人的房地产开发商，可以将土地出让金成本从销售额中扣除，从而减少纳税额。

   第三，“营改增”前，房地产企业需按照预售营业款的5%预缴增值税，而“营改增”后，只需按3%的比例预缴增值税，这一改变也有利于减少房地产企业的资金占用，提高资金使用效率。

   此外，“营改增”后，由于纳税人购置商业地产等不动产，将与购置设备一样可以进行增值税抵扣，这将起到鼓励纳税人投资与持有商业地产，有利于商业地产“去库存”。

   在四川的上市公司中，将房地产业作为主要业务之一的蓝光发展（600466）受益最为明显。目前公司加大了对苏州、南京、合肥、武汉、南昌等中东部热点城市的投资力度，2015年共获地15宗，合计净用地面积1644.35亩，同比增长126%。“营改增”后的建筑业同样受益。建筑业的主要进项是钢材、砖瓦、水泥等建筑材料，这些都可以抵扣增值税。同时，税务部门针对建筑企业包工包料、包工不包料等不同的经营方式，作出了过渡期政策安排。在四川上市公司中，四川路桥（600039）、中铁二局（600528）、成都路桥（002628）等将成为市场的关注重点。

生活服务业：惠及多家上市公司

   此次“营改增”还将惠及金融业与生活服务业。“按照规定，‘营改增’将原来5%的营业税税率改为6%的增值税税率。单从税负比较看，在不考虑进项税抵扣的情况下，6%的增值税税率，相当于5.66%的营业税税率，与这两个行业现行的营业税率很接近。但营改增后，金融业和生活服务业可抵扣的进项税额增多，两个行业税负将明显减轻。”四川省税务学会专家解释说。

   按照国家统计局的规定，生活服务业包括教育医疗服务、旅游娱乐服务、餐饮住宿服务、文化体育服务、居民日常服务和其他生活服务。这些行业与百姓生活息息相关。“营改增”后，这些行业也将由按照原来5%的营业税率纳税，改为按照6%的增值税率纳税。可抵扣的进项也是多种多样。比如开健身房、开餐馆、开网吧、购置店厨具设备，装修门面而取得的增值税专用发票都可以作为进项抵扣。

   在四川上市公司中，峨眉山A（000888）、创维数字（000810）、长城动漫（000835）、印纪传媒（002143）、卫士通（002268）、久远银海（002777）、迅游科技（300467）、山鼎设计（300492）等都属于生活服务业范畴的企业，将享受到“营改增”带来的税收“红利”。

金报原创

·三家川股率先披露三季报预告，行情分
·IPO涉嫌人为操纵，茶百道首度回应
·华润雪花啤酒拟底价4万元转让自贡子公司
·15亿元高溢价收购四川雅安电子特气企业！国恩股份A+H股双双大跌→
·IPO疑被人为操纵！茶百道突遭停牌，后续来了！