成都房租价格下跌容易上涨难

金融投资报 2016-04-15 09:19:26

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对于在城市打拼的年轻人而言，最大的一笔消费无疑就是房租。然而，多地房租的节节攀升，也令部分人陷入了“买不起也租不起”的尴尬境地。

   而在号称最宜居城市的成都，目前的房租情况如何呢？就在日前发布的“全国房租最贵的100个城市”排行中，成都以24.48元/平米每月的房租价格排第30名。不仅与北上广深相距甚远，亦被兰州、南宁、昆明等甩在身后。

   从记者调查的情况来看，今年以来，始终围绕25元/平米上下波动。另一方面，3月新增房源数量已达到近一年来新高，达104820套。

3月新增房源数量达104820套

   日前，由中国房地产业协会主办的中国房价平台发布了《2016全国房租最贵100城市排行》，引起了人们的广泛关注。在这份榜单中，北京、深圳、上海分别以月租金69.27元/平方米、67.97元/平方米和67.61元/平方米位列前三。而成都仅以24.48元/平米每月的房租价格排第30名。

   按照24.48元/平米每月的标准测算，以一套70平米的刚需住宅为例，房租为1713.6元。加上各类附加的物业等费用，租房成本约在2000元左右。值得关注的是，尽管根据国家统计局发布的CPI数据，在最近的36个月，全国住房租金价格都是连续上涨的，但成都并不在其列。从上述榜单披露数据来看，成都房租环比下跌了2.59%，同比下跌幅度更是高达8.32%。

   不过，对于这一结果，不少在成都租房的人都表示，这只是个平均值，成都的实际房租更高于此。那么，目前成都房租情况究竟如何？

   记者查询禧泰数据发现，据其监测，3月成都房租为24.48元/平米每月，而去年同期的成都房租则为26.31元/平米每月，同比跌幅约为5.50%。

   但不容忽视的是，继去年3月后，成都房租再未能突破26元/平米，始终围绕25元/平米上下波动。而继去年末，经过连续4个月上涨达到25.82元/平米后，今年以来，成都房租再度呈现跌势。从1月的25.13元/平米，到2月的24.48元/平米，再到3月小幅增长至24.86元/平米。

   从各区县来看，同比去年同期亦出现不同程度的跌幅。其中，目前房租最高的为锦江区与武侯区，其3月房租分别为31.90元/平米与31.87元/平米，但在成都各区县中，其同比跌幅亦同样居于前列，分别同比下跌3.23%与2.64%。此外，青羊区、成华区、金牛区3月房租则分别为27.92元/平米、24.07元/平米、23.98元/平米。

火车南站商圈租赁热度最高

   对于租房客而言，更具有参考价值的，除了房租整体水平，更为重要的则是不同区域内具体的房租情况。对此，优客逸家研究院监测数据显示，2015年下半年，成都攀成钢、桐梓林和神仙树商圈租金领跑全成都整租市场，但火车南站商圈租赁热度最高；合租房方面，金融城、天府长城、攀成钢等商圈租金价格领跑全成都合租市场，合租租赁热度则是沙河堡、大源、新双楠等商圈最高。

   以武侯区为例，优客逸家研究院指出，2015年下半年，就整租住宅平均租金而言，桐梓林商圈租金最高，而且远高于全成都整租平均租金，成为全成都租金最高的地段之一，机投镇商圈成为武侯区整租最便宜的地段。因此，建议租房者进行整租时可以选择高升桥附近，该区域租赁热度高，租金比较合理；合租则可以选择租金偏低的新双楠。

   从平均租金在全成都平均水平以下的金牛区来看，在租金水平普遍都不高的情况下，整租沙湾和蜀汉路商圈租赁热度却是最高，且都高于全成都平均值；合租租赁热度最高的，则是人民北路和沙湾。

   为何成都房租一直呈现滞涨格局？在业内人士看来，房租与房价往往呈现正相关关系。就在刚刚过去的3月，来自中国指数研究院的最新数据显示，在全国十大城市中，成都成为唯一新建住宅价格环比下跌的城市，目前新建住宅样本平均价格仅为7597元/平方米。

金报原创

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