一年猛增上亿平方米楼市去库存或打“持久战”

金融投资报 2015-11-26 08:31:32

小 | 中 | 大

　库存到底有多少？

　　国家统计局数据显示，截至今年10月，我国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。1至10月，全国房地产开发投资78801亿元，增速比1至9月份回落0．6个百分点。“1至9月的数据已显示，全国房屋新开工面积、竣工面积、土地购置面积和土地成交价款四个典型指标首次出现负增长，这是前所未有的。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠说，至10月份这四个指标仍同时呈现负增长。库存高企、投资回落是当前中国楼市的最大基本面。

　　按照国家统计局的数据测算，截至10月，我国商品房待售面积与去年同期的58239万平方米相比，一年内增加了1亿多平方米，增幅近18％。

　　这只是竣工后未售出的现房面积，还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外，还有各地的小产权房，以及一些没有纳入统计口径的住宅项目，甚至不排除还有部分应报未报的库存量。“一旦计入，中国楼市的库存可能倍增。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。

　　哪些房子不好卖？

　　“目前房地产市场供大于求是结构性过剩。”克而瑞研究中心分析师黄彬说。记者在多地采访也发现，虽然整体库存持续走高，但在城市、区域、户型、价格等方面却出现不同程度的分化：三四线城市、一些中西部地区城市、总价高的大户型房子不太好卖，库存居高不下。

　　上海易居研究院的数据显示，10月份，该院监测的35个典型城市一二三线新建商品住宅存销比分别为10．0、12．2和18．9。同策咨询研究部数据也显示，10月底，三四线城市去化周期高达28．29个月，远超合理区间，是当前全国楼市库存的“重灾区”。

　　大户型卖得不如小户型。国家统计局数据显示，1至10月份，144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1至9月份回落1．2个百分点；而90平方米及以下小户型和90至144平方米中等户型住宅销售面积增速分别回落0．4个和0．1个百分点。

　　去库存“持久战”咋打？

　　业内人士认为，从全国楼市整体看，前期去库存效果不明显，主要是三四线及中西部地区城市问题突出。这些地区一直以来依赖于土地财政，早先大量卖地，现新房集中上市，库存体量较大，加上经济发展不平衡，楼市投资价值不高，因此一系列去库存政策见效慢，甚至作用很小。

　　中国房地产业协会副会长胡志刚认为，三四线及中西部地区城市的消费者主要以改善型为主，地方政府和开发企业应该完善商业和产业配套，提高入住率，避免“新城”沦为“鬼城”。

　　在需求层面，业内认为可从中期策略和短期策略来着眼。短期，应当为消费者提供更多便利，如继续放宽信贷政策，减免购房税费、增加购房补贴，加快棚户区改造和货币化补贴等。中期来看，易居智库研究总监严跃进认为，新型城镇化要实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户，因此户籍制度改革或将带动住房消费。据新华社

金报原创

·三家川股率先披露三季报预告，行情分
·IPO涉嫌人为操纵，茶百道首度回应
·华润雪花啤酒拟底价4万元转让自贡子公司
·15亿元高溢价收购四川雅安电子特气企业！国恩股份A+H股双双大跌→
·IPO疑被人为操纵！茶百道突遭停牌，后续来了！