20城市卖地收入下降分析称明年房价会相对平稳

金融投资报 2014-12-31 08:46:13

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　全国30城卖地收入超1.4万亿其中——
　　20个城市卖地收入下降
　　法制晚报讯 2014年即将过去，备受关注的年度各地土地出让金会有哪些变化？今天上午据记者从中国指数研究院获悉，截至28日，2014年全国前三十名城市卖地收入超14000亿元，同比去年减少近2成。30个城市中，有20个城市收入下降，其中，珠海、宁波、沈阳跌幅居前三。有10个城市的土地收入较2013年有所上涨。
　　“转折点”、“下跌”……用百度搜索“2014年楼市”，上述词汇是出现频率最高的词汇，这说明2014年我国楼市告别了高歌猛进的“黄金时代”，进入“白银时代”。
　　最近国家统计局公布房价数据也是一个佐证：截至11月70个大中城市房价数据显示，环比上涨城市数量已从年初的64个下降至11月的无一上涨。
　　现状 2/3城市卖地收入下降
　　在市场下滑的背景下，房地产开发速度有所减缓。数据显示，全国房地产开发投资增速已从年初1至2月的19.3%，下降至1至11月的11.9%。
　　而与此对应的土地出让金收入如何？
　　今天上午，法晚记者从中国指数研究院获悉，截至28日，2014年全国前三十名城市卖地收入超14000亿元，与去年相比，减少3200亿元，相比减少近2成。
　　值得一提的是，在这30个城市中，卖地收入下降的有20个，占到2/3。
　　以杭州为例，其去年卖地收入为1351余亿元，而今年则不足860亿元，下降幅度达到36%。有意思是，在1-2月，杭州就卖了431多亿元，进入3月份之后开始偃旗息鼓，到12共9个月的时间才卖了430亿元。
　　梳理发现，在同比下跌的20个城市中，除上海是一线城市外，其余都是二三线城市，且多数为非省会城市的二线城市，如珠海、宁波，下跌幅度最大。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，春节过后，土地市场逐渐开始降温，交易市场也明显降温。房企由于销售不佳，资金链趋紧等因素，购地已趋于谨慎。
　　“政府也在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落。”张大伟表示，对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量较低、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，从而导致流标地块增多。
　　分析明年市场房价会相对平稳
　　法晚记者注意到，在上涨的十个城市中，青岛的卖地收入涨幅全国第一，涨幅为63%，其次为郑州。此外，还有潍坊和泰州两个三线城市也入围了涨幅榜单。
　　值得一提的是，北京的涨幅并不高，仅为4%，仅高于天津2个百分点，在十个上涨的城市中涨幅排名第九。
　　“明年的房地产市场会相对平稳。”在日前举办的“2014年第十一届中国数字地产节”上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲说。
　　任兴洲认为，明年房地产市场销量会趋于平稳。由于今年基数、政策效应、预期变化等因素，使得明年的市场总体不会出现大幅回升。供求关系变化潜在需求趋缓、库存总量、投资收益、政策预期、开发投资增速仍不会太高。她表示，明年的住房价格也将相对平稳，房企的资金压力将令企业对资金回笼有迫切要求，因此企业选择以价换量将成为主流策略。

　 .法.制.晚.报

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