人气·商气·财所八益国际家居博览城“新”意十足

金融投资报 2014-09-26 08:40:40

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热闹的开工典礼现场。

人气高涨的八益售楼大厅。

本报记者吉雪娇

    毫无疑问的是，对比股票、黄金等投资方式，投资不动产的稳定性和上升力度首屈一指。市场发生微弱变动之时，相较于投资者的愈加谨慎，脱颖而出者，如开盘即售6.5亿的八益国际家居博览城，无不都是引爆财富价值的个中翘楚。
   近日，多位投资者致电金融投资报，表达了其对这个“零风险”项目的看好。但与此同时，项目选址海峡科技园，距三环路20公里且对于不少成都市民而言并不熟悉的地点，能否复制八益30年来积累的行业神话？而其区位又能否继续支撑高租金回报，并达到预期的物业增值？对此，记者专程前往八益国际家居博览城项目现场，对其进行了深入调研。

租金收益：直线逼近温江城区

   每天滚动的大量现金、热火朝天的巨大交易额、批发行销全国的巨大影响力……对于多数商铺投资者而言，当聚焦于“八益”二字，雄踞四川家居行业首席位置数十年如一日的八益家具城无疑是最佳范本。“只要有人气，有商气，有巨大的营业额作为支撑，商铺就能活起来，为投资者带来巨大的收益。”有家居市场专业人士说道。而综合这些考量，与八益家具城血脉相连，直接承袭“八益模式”的家居博览城项目无疑已具备先天的优势。
   全国房地产商会联盟执行主席顾云昌指出，一个商业地产首先要有好的地段，包括居中的地理区域、便捷的交通和完善的配套；其次租金回报是需要考虑的重要因素，即评估其升值空间；最后，依托强大而专业的开发商，将有利于规避风险。目前，八益国际家居博览城已拥有家具行业的金字招牌，同时八益集团将自持7成物业，少部分销售商铺也将自主运营20年以上。那么，其又能达到怎样的租金水平？
   记者在对八益家具城商家租金进行调查发现，其目前每平米月租金水平在150元-450元不等，同时这个租金水平还以每年12%—15%的频率递增，尽管这个租金与周边区域相比无疑高出许多，但依然保持常年满租。与之相比，香江·全球家居CBD的商铺租金则为每平米50元左右。
   目前，八益国际家居博览城的租金尚未正式确定。记者重点对其附近，同样位于海峡科技园的商业物业的租金价格进行了调查。结果显示，距离项目500米左右的普通临街商铺，每平米月租金为35元；区域内体量较大的红艳仓储式量贩超市，采用销售返点模式租赁，平均折抵月租金约为每平米30元；而包括海科“中小企业孵化园”工业物业与海科智立方二期写字楼，每平米月租金则为10元-21元。区域整体租金水平已与温江城区持平或略高。
   而以在博览城投资一套60平米左右，70万的商铺为例，按照目前的市场租金每平米35元估算，则每年可回收租金总额为25200元。而依托于八益提供的“统一运营20年，年回报收益10%”协议，投资者每年收益回报将达7万元，可达目前市场行情的2.8倍。

物业升值：优享地铁倍增红利

   保障收益回报的同时，八益国际家居博览城的物业增值潜力又是否强劲？
   有投资人士表示，“未来的光华新城将成为城西的一座商业新城，与成都中心城区、天府新区形成三足鼎立之势，辐射周边区市县。”而值得注意的是，八益博览城将成为附近区域唯一一家大型体验式家居购物中心。此外，同为家具业态的圣地亚及博美装饰城均位于温江城区，相隔较远。这也意味着博览城项目将以独一无二的姿态，辐射十数万居住人群。
   不仅如此，作为衡量商业项目未来增值潜力的重要指标，八益博览城在交通便捷度中也颇有亮点。将项目与光华大道及成都主城区贯通的地铁4号线将于明年开通，而距离项目1.2公里的4号线西延线大学城站也即将与2016年投入运营，届时，成都将实现地铁、铁路等轨道交通零换乘，这也为项目跻身成都半小时生活圈带来绝佳契机。“地铁沿线将成为城市的黄金经济线，代表城市未来的发展方向。”商业投资专家分析指出。随着成都正式跨入“地铁元年”，沿线的地铁物业房价及租金均出现飙升。戴德梁行数据显示，成都高新南区在地铁规划前几乎无房地产活动，周边物业价格大约3000元每平方米，而到2010年一号线建成通车，周边物业均价已达到10000元每平方米以上，相比2004年增长率大约为230%；而同期，成都市区房价增长率大约为120%，增速差距达到近一倍。同时目前一号线沿线商铺，每平米月租金水平在600元左右，部分商铺更开出了920元天价。
   据上海等城市经验，轨道交通正式运行前后一两年里，沿线物业都会出现一波上涨行情，八益博览城等成都轨道交通沿线物业必然也将长期处于上涨通道。这样的“升值”不仅仅体现在预期上，在地铁开通及整个地铁交通体系完善后，其升值作用将会更加完全显现。据此预计，按照成都目前的房价水平，在未来3-5年内，八益国际家居博览城的升值空间保守估计可达30%以上。

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