成都限购政策是否退出目前仍处于犹抱琵琶半遮面状态。 资料图片
尽管当前限购政策退出与否仍然是犹抱琵琶半遮面，但敏感的开发商们已跃跃欲试。 7月16日，随着成都限购令即将取消的传闻的扩散，这一话题也迅速在地产圈蔓延开来。虽然还没有正式官方文件现身，但这一炙手可热的消息已引发连锁效应——几乎所有的成都楼盘都开始提醒客户，不需要再考虑限购问题，更有心急的开发商已推出庆祝取消限购的特价房。有媒体表示，“从这一天开始，成都事实上进入了取消限购城市行列。” 显而易见的是，位于聚光灯下的限购已站在了尴尬的十字路口，但无论此次成都限购政策的取消是否能够成真，在业内人士看来，希望借此达到期待中立竿见影的去化效果仍存困境。
A成都取消限购政策待验证
尽管有资深地产人透露，成都市房管局对“限购令取消”这一消息的答复是，“我们真的不知道!”但据媒体报道，有行业人士向成都房管局咨询时，房管局一内部人员曾向其证实了成都限购松绑的消息。与此同时，更有业内人士佐以证据称，成都的商品房买卖网签系统以前都是人工审核，需要提供限购证明，而现在只需要上传身份证和户口就可以了。 2011年，成都正式跨入限购城市队列。据当时发布的《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》指出，成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房 (含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。 不过，在成都版限购令下发之初，克而瑞成都区域总经理、首席分析师闫涛就表示，“不许买”限购这一政策在各个城市的文件中都没有一个具体的时间范围，这就意味着该政策随时可以退出市场。事实上，此次并非限购政策的首次被传开。早在2011年11月，成都就一度放松限购政策，将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，但经媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。 然而，政策的变动在今年又有了新的契机。随着住建部人士表示“北上广深外，住建部将允许地方对限购政策进行调整”。记者不完全统计发现，目前已有6个城市或明或暗地取消了限购政策，其中，呼和浩特、济南以及南昌已经明确放开限购；而厦门、福州、昆明三个城市的限购政策已经名存实亡。多位业内人士均认为，这一名单还将持续扩大。 对比来看，已放松限购的城市中，虽然呼和浩特确实属于库存压力大的城市，但山东财经大学房地产业发展研究中心统计数字显示，济南的库存和去化周期只是处于二三线城市的中间水平，约11.07个月。值得注意的是，这一数字基本与目前的成都持平，均属于“健康”的范畴。 事实上，作为新一线城市，成都的市场表现堪称西部楼市的晴雨表，因此相比其他西部城市，对全国大势的敏感度也更明显。上半年，在整体市场环境下，成都楼市销售不可避免的受到影响，据搜狐焦点统计数据，就在上周，成都商品房成交面积环比下降45.76%，主城区成交均价环比下跌6.1%，成交套数环比下降19.7%，这组数据尽管在传统淡季依然略显平淡。这一切都或在为限购的松绑增添驱动力。 对于此次限购取消的传闻，闫涛认为，成都此次取消限购只是一次追随大流的行为，此举是回归市场，是将资源分配的决定权交还给市场的行为。盛世新源总经理廖建华也指出，当前“微刺激”效果消退，可以预计，经济增速将会再次放缓，从而迫使决策层进一步放松政策，包括房地产限购松绑。“成都虽然不是一线城市，但却是一个十分敏感的城市。很多开发商对政策有很大的期望值，但没明确的时间表。若政策松绑，市场信心定会重新回来。”
B即便放开也难助销量大涨
事实上，限购一度被认为是楼市销售重要的阻碍，但随着部分城市限购令的取消，业界也越来越意识到希望借此达到期待中立竿见影的去化效果仍存困境。 谈及限购松绑的影响时，世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文向记者表示，“事实上，限购政策在打压投机性需求的同时，也在一定程度上抑制了健康的改善型需求。如果成都主城区目前的限购政策取消，高档住宅市场，特别是豪宅的销售会产生明显的增长；相对而言，刚需产品销售受到的影响则不大。”事实上，除有着改善住房需求的当地人之外，户口在外地的客户也将是限购令松绑后的受益者。 不过，胡港文也坦言，“房地产市场以及房价的走势，会同时受到多重因素制约，在考量限购政策是否一定会对市场产生利好的同时，必须注意到，同时是否有负面因素抵消相关效应。” 不可回避的是，比起限购政策，经济增速的放缓、购买力的不足、房贷的收紧仍是开发商追求销量激增中一道道难以跨越的门坎。以正式放开限购的“第二城”济南为例，松绑后4日间，日成交量分别为687套、740套、395套、333套，显示出了从上升到回落的过程。 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁坦言，“即使成都放开限购，对房地产影响不会太大。我们统计发现，真正因为限购影响数据不到1%。而且对于真正的想购买多套房的购房者而言，只要肯花钱，什么限购政策都能绕得过去，所以限购政策影响并没有那么明显。” 闫涛对此也持相似观点，在他看来，成都楼市并不会因为此次取消限购就迎来一个新的增长契机，因为成都的楼市本身并未受到此次市场调整的大背景的严重冲击，虽有个别楼盘降价，但整体多为假摔，成都楼市依然将平稳过渡到“白银时代”。 另一方面，“房地产市场的黄金时代已经过去，取消限购也无法改变房地产市场已经步入调整阶段的事实。”闫涛指出，“取消限购后，成都的房价亦不会出现新一轮的暴涨，而是会像成都人爱喝的茶一样，温度刚刚好。”
互联网新闻信息服务许可证号：51120180008
官方微信
企鹅号
财富号
一点号
百家号
网易号
搜狐号
头条号
