成都强推绿色建筑标准最快两年市民入住“绿色建筑”

金融投资报 2014-06-20 10:00:04

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本报记者吉雪娇

近日，作为成都市首个关于“绿色建筑”的技术性文件——由成都市建委编制完成的《成都市民用建筑绿色设计技术导则》（以下简称“技术导则”）和《成都市民用建筑绿色设计审查要点》将正式发布实施，两份文件将用于成都市域新建民用建筑的绿色方案设计、初步设计及施工图设计技术审查。
   从今年起，成都市新建保障性住房、养老院、医院、学校、政府投资的公共建筑、基础配套设施及大型公共建筑将执行“绿色建筑”标准，预计该标准可在明年初实现强制执行。据成都市建委相关负责人预计，根据一般建筑项目建设周期，住宅设计过程大约6个月左右，常规住宅项目施工过程约两年左右，所以市民将于两年之后正式入住绿色建筑。

八层面界定“绿色”标准
   “绿色建筑”，即在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节地、节能、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
   此次发布的技术导则从场地及总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、暖通空调设计、电气设计、景观环境设计、室内装修设计八个方面，界定了“绿色建筑”的相关标准，其中多个亮点与人们日常生活密切相关。
   如技术导则规定，在场地及总平面设计时，应充分考虑场地原生态保护与生态恢复，优化建筑布局。在场地内交通系统规划中，要合理确定机动车停车位数量，并优先采用地下停车和立体停车方式，住宅室外地面停车数量占总停车量的比例，不宜超过10%；中心城区居住建筑停车位应全部采用地下停车位；自行车停车距建筑出入口的距离，不宜超过150米。
   而在建筑设计中，技术导则指出，应确定合理的建筑布局、朝向、形体和间距，充分利用天然采光、自然通风等自然资源，优化建筑围护结构的保温、隔热、遮阳、降噪等措施，达到建筑节能，提升建筑使用舒适度。建筑造型应简约、节约材料、提高空间利用效率。并特别指出，在政府投资项目中，公共建筑的装饰性构件的造价，避免超过项目建安总造价的0.5%；居住建筑的装饰性构件的造价，避免超过项目建安总造价的2%。
   在景观环境设计方面，技术导则提出住宅区绿地率应不低于30%，人均公共绿地面积应不低于1平方米。人工景观水体水源，应采用雨水、再生水等非传统水源。绿化浇洒采用微喷灌、渗灌和滴灌等节水型浇灌方式。
   与此同时，为保证相关单位按照技术标准执行，《成都市民用建筑绿色设计审查要点》同步实施，新建项目报建审查时，将按照“绿色建筑”有关技术标准和要求进行审查。

2015年将形成完善体系
   早在今年初，成都即发布《成都市绿色建筑行动方案》，不仅对绿色低碳发展指标进行了充分论证与测算，提出了能耗极限，同时也以绿色生态城区和低碳小城镇为主线，绿色低碳发展思路极为清晰。
   在四川省建筑设计研究院常务副总建筑师涂舸看来，对于房地产开发商来说，绿色建筑的成本无疑会更高一些，比如需要聘请专业咨询机构，设计周期和设计费用可能会增加，审查和管理环节也会增加。但随着建筑设计技术、施工技术的不断提高，这个增量成本会越来越少。同时，长期来看，绿色建筑的运行耗能会降低40%-60%。另外，绿色建筑提高了建筑品质，还会带来建筑的增值，会有利于房地产行业的提升。
   而这一点已经有所体现，以写字楼市场为例，世邦魏理仕研究指出，经过绿色认证的写字楼对于租户来说，不仅意味着企业形象的提升，更重要的是能够大大增加员工的幸福感，进而为企业带来直观的效益。例如，绿色的工作环境关系到员工的健康水平，能够提高工作效率。根据美国绿色建筑委员会（USGBC）的介绍，如果每人每年减少2.88天病假，设定日工资为人民币300元，那么一个有1000名员工的企业，一年总共可多创造约86万多元的价值。
   据统计，截至2013年底，成都市共获得国家住房城乡建设部、省住房城乡建设厅评定的星级“绿色建筑”标识项目18个，其中三星级项目4个、二星级项目6个、一星级项目8个，拥有量位居西部前列。但总体来说，成都市的建筑业仍属于传统的劳动密集型行业，与东部沿海城市还有一定差距。根据工作目标，到2015年，成都市将形成较为完善的“绿色建筑”区域性政策法规和技术标准体系，全市达到 “绿色建筑”标准的建筑总面积超过1200万平方米，30%的城镇新建建筑达到“绿色建筑”一星级标准。

金报原创

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