4月楼市继续降温 专家称不会“崩盘”

    本报讯 据新华社消息，国家统计局18日发布了4月份70个大中城市房价数据。从更能反映价格变动最新情况的环比数据看，房价环比上涨的城市数量进一步减少，而房价环比下降的城市数量有所增加。
   调查显示，4月份我国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为44个和35个，分别比上月减少了12个和7个；环比持平的城市个数为18个和13个，比上月增加了8个和减少了1个；环比下降的城市个数为8个和22个，比上月增加了4个和8个。
   从热点城市房价环比数据看，北京新建商品住宅价格环比上涨0．2％，二手住宅价格下降0．2％；上海新建商品住宅价格环比上涨0．3％，二手住宅价格持平；广州新建商品住宅价格环比上涨0．1％，二手住宅价格上涨0．7％；杭州新建商品住宅价格环比下降0．7％，二手住宅价格下降0．8％；温州新建商品住宅价格环比下降0．1％，二手住宅价格下降0．6％。
   房地产市场的变化，与前一阶段部分商业银行收紧房贷有关。今年以来，一些城市出现了居民购房贷款审批缓慢现象，一些地方首套房个贷利率水平明显上浮。中国人民银行近日已敦促商业银行，要求其优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
   针对外界对中国房地产市场“崩盘”的担心，国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群认为，中国的城镇化进程远未完成，居住性需求巨大，而且有严格的抵押贷款管理，个人房贷偿还非常稳定，与美国次贷危机时的房地产市场完全不同，不必过于担忧。
   国家发展和改革委员会经济研究所副所长宋立认为，我国房价处于阶段性均衡状态，这意味着房价可能会上下波动，出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降。
   宋立说，日本房价出现趋势性下降时，城镇化率已达60％至70％，而中国当前的实际城市化率（以户籍计算）只有38％至39％。未来中国的城镇化仍会催生巨大的住房需求，不存在外界所担忧的房地产“崩盘”风险。